某地产科技股份有限公司财务报表分析.pptxVIP

万科科技股份有限公司;万科财务分析提纲;一 公司简介——公司基本情况;公司简介——公司发展情况;董事长——王石;;公司简介——股东情况;备注：第一大股东与公司的股权关系的关系;二 公司会计数据和业务摘要;（二）公司近三年的财务指标 ;二 公司资产负债表分析;万科利润表的分析;万科利润表分析;万科现金流量表分析;万科现金流量表分析;万科比率分析——获利能力分析;万科比率分析——偿债能力分析;万科比率分析 ——偿债能力;万科营运能力分析;万科营运能力分析;;四 万科行业财务分析;偿债能力分析——短期偿债能力;短期偿债能力;长期偿债能力;营运能力分析;存货周转率 由于数据不全，但是通过这几年保利地产07-10年的周转率:0.25 0.27 0.29 0.28.万科07-11年的为：0.41 0.33 0.39 0.27 0.25，恒大10-11年为：0.828 0.621. 由于万科业务规模扩大, 存货规模增长速度大于其销售增长的速度, 因此存货的周转率逐年下降，在2009年有较大反弹，是由于2008年经济危机导致的积存房产在政策刺激下的回收，但总体来讲，万科的存货周转表现不佳。但 存货周转率的波动幅度在正常范围, 应提高存货管理水平和资产利用效率, 注重获取优质项目, 加快项目的开发速度, 提高资金利用效率, 充分发挥规模效应, 保持适度的增长速度。;营运能力分析;盈利能力分析;盈利能力分析;在对三个房地产行业的综合评价中可以发现，万科整体的发展良好；但要警惕管理层的变动对企业整体管理水平的影响，还有就是加快资金的使用效率和存货的周转率，防止在国家调控过严，银行限贷政策吃紧的的情况下企业出现资金的问题。;四 财务报表其他事项分析;分红政策;分红政策; 分析： 由于今年来房地产行业调控紧，行业融资渠道被明显收窄，房地产想再进一步融资受限，同时作为资金密集型的产业来说，在融资渠道不畅的情况下保留一定的利润以备不时之需是在情理之中的。 但是作为深A上市公司的蓝筹股，万科应该首先对股东的不满做出发应，在保有公司正常的现金流的情况下提高股东的利益。这样才能长远发展。;分红政策;存在的??题及分析 1. 资金需求的压力日益增大。为了满足未来的资金需求, 建议万科继续加快销售, 增加经营活动现金流入, 充分运用财务杠杆, 积极寻找战略合作机会, 并进一步开拓融资渠道。而规模扩张带来的风险控制又将对万科的专业能力和组织能力提出新的要求。 2. 现金流的管理。万科有关获得现金能力和现金周转能力的指标都不令人满意, 而现金如同一个企业的血液,缺少现金流会使一个蓬勃发展的企业陷入瘫痪。因此, 在看到企业优秀的盈利能力的同时, 也提醒万科高度重视现金的管理。 3. 存货的管理。万科拥有数额巨大的存货量, 这既是未来发展的保障, 又是万科风险的主要来源, 从目前万科管理现状来看, 建议进一步优化存货结构, 适度控制存货数量。 4. 股权支付的力度。应加大对股东利益的保证，提高股利支付率。;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。12月-2012月-20Tuesday, December 1, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。20:19:3420:19:3420:1912/1/2020 8:19:34 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。12月-2020:19:3420:19Dec-2001-Dec-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。20:19:3420:19:3420:19Tuesday, December 1, 2020 13、志不立，天下无可成之事。12月-2012月-2020:19:3420:19:34December 1, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。01 十二月 20208:19:34 下午20:19:3412月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。十