某地产产品研究.pptxVIP

;目录;;;“掏干吃净” ---用足指标;一、用足指标;;;;;; ;一、用足指标;;;一、用足指标;双层高可变空间的利用 优点：零面积变2房，3房户型成5房 功能：可以做为家庭娱乐、书房、保姆间、空中花园等多种用途，上下层不等高分隔，灵活多变。 实景展示建议做儿童房：下层为卧室，阁楼为学习、游戏;;;“肚里有货” ---货值最大化;二、货值最大化;;各业态市场分析;;;;;;效果图;; 各业态对应的容积率及密度：;含金量高 ＝容积率面积收益 容积率面积收益 ＝预计建面价格－预计地价外成本 地价外成本 ＝前期工程费＋基础设施及配套费＋期间费用;产品类别;东西分区－高档住区 vs 商业与小户型高层 ;用地面积: 106688 m2 地上建筑面积: 160035 m2 总建筑面积: 215671 m2 容积率:1.5 绿化率:30% 建筑密度:30% 其中: 住宅: 136052 m2 (计容) 14410 m2 (不计容） 商业: 22788 m2 (计容) 车库: 38326 m2 (车位) 地下超市: 2918 m2 (不计容) 其他:1195 m2 (计容);效果图;二、货值最大化;;;;;;;;;;二、货值最大化;基地形态界面;; ;;二、货值最大化;叠拼别墅剖面图;联排户型解析; ;三千城将政府要求的首层架空部分送给二层客户作私家花园; “拿来主义” ---复制模块; 三、复制模块;现代风格 的七合院模型;;七合院 — 项目运用 七合院院设计时同样考虑了产品模块化和对复杂地形的适应性，因此布局简单，移植方便。可大量节省项目研究、运作的难度和时间。;“削减龙套”---配套用房最小化;会所室内泳池、乒乓球室均在地下一层网球场下沉，布置在地下室底板上底上沿街布置，一层为架空茶座、二楼为茶室、屋顶为竹林茶座。地上面积391平米;;“锦上添花”---赠绿规划、底层挖掘; 五、赠绿规划、底层挖掘;;;;入户花园赠送; 五、赠绿规划、底层挖掘;;;“地下黄金”---控制地库;;抬高一层的城市街道的界面 ;;;“看好家门”---减少入口;;七剑导航;--END--;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。12月-2012月-20Tuesday, December 1, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。20:19:0420:19:0420:1912/1/2020 8:19:04 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。12月-2020:19:0420:19Dec-2001-Dec-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。20:19:0420:19:0420:19Tuesday, December 1, 2020 13、志不立，天下无可成之事。12月-2012月-2020:19:0420:19:04December 1, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。01 十二月 20208:19:04 下午20:19:0412月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。十二月 208:19 下午12月-2020:19December 1, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/12/1 20:19:0420:19:0401 December 2020 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。8:19:04 下午8:19 下午20:19:0412月-20