我国现行征地制度中地价补偿标准测算方法的研究——以山东省章丘市为例.pdf

山东农业大学硕士专业学位论文 摘要 随着经济的快速发展和城市化进程的加快，城市建设中的征地补偿问题越来越 受到社会的普遍关注．然而，在日益发展的市场经济体制下，我国征地补偿工作逐 渐显露出诸多问题。本研究在获得相关数据的基础上，借助于计算机和GIS技术， 以山东省章丘市为研究区域，探讨了征地补偿标准测算的研究，并对测算过程中的 区划和测算方法进行了具体详细的分析，自此基础上提出了土地征收制度改革的新 思路，主要得出以下几点结论： (1)在综合考虑农用地类型、农作物产量、人均耕地数量、人均收入，土地区 位等因素的基础上，利用聚类分析法、空间插值法和距离缓冲法对研究范围进行区 域划分，把数量研究引入到区划分析中。提高了区划的定量程度，保持了区域的完 整性．减少了繁重的工作量，使得划分结果科学准确、视觉清晰。 (z)本着提高“失地农民。生活保障水平和保护农民合法权益的原则，采用年 产值倍数修正法、农用地价格修正法和综合权益补偿法对征地补偿标准进行测算， 测算结果比“原报告书”中的结果有所提高，上升幅度为O．6％-56．8％，其中全县 统一年产值标准提高了57．6％，补偿差额为246元／亩-11929元／亩，并且建成区内 外区域补偿标准衔接性较好。 (3)主体利益分配不合理、征地补偿标准低、不稳定的安置保障以及征地制度 模式陈旧、征地程序不科学成为我国土地征收过程中亟须解决的问题．城乡分割的 二元结构、产权界定不清、农村集体所有土地的主体虚位以及政府利益本位的价值 取向等因素成为种种问题发生的主要成因。因此，完善失地农民的社会保障体系、 加强就业扶持、交。一次性补偿”为“永久性受益”、遵循公平的市场价格，合理分 配土地征收补偿收益和增设农地发展权、明晰农村集体土地所有权主体、严格界定 政府征地范围、改革征地程序等一系列措施的实施迫在眉睫。 关键词：聚类：空问插值；距离缓冲；统一年产值标准；区片价 我国现行征地制度中地价补偿标准测算方法研究 Abstract Withthe economic andacceleratedurbanization land rapid development process，the issuehasbeen attention the compensation got widelyby ofthemarket economic increasingdevelopment system，land requisitioncompensation revealed work ontherelevantdataandrecurredtothe manyproblemsgradually．Based useof andGIS．the casein thecalculationof computers paper,aZhangqiu City,explored land standardand compensation discussedanumberofissuesinthe ofland process carrietothe conclusions： requisition，andfollowing on land andthe (1)Based