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苏州别墅市场专题研究报告;别墅市场发展篇
别墅市场现状篇
区域板块特征篇
别墅市场总结篇;别墅市场发展篇;别墅市场发展历程;别墅承载的价值体系;别墅承载的价值体系;别墅市场产品分类;别墅市场产品分类;
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://swothouse/;别墅市场的客群演变;别墅市场的客群演变;别墅市场的客群演变;别墅市场现状篇;当前经济形势及政策环境;别墅市场分布格局;各板块市场特征概括;别墅市场供求分析;从总体来看,目前整体供应量充足:
目前苏州别墅市场联排和独栋产品的供应量为2399套,其中联排1780套,独栋619套。且75%来自近两年推出的楼盘,各区域老盘逐渐退出市场,供应量减少。
吴中区别墅供应占据主导:
吴中区凭借辽阔的土地及优美的自然环境,在别墅市场中起主导地位,其供应量占比39.7%,相城区紧随其后,占比为27.2%。
从产品类型来看,市场供应主要倾向于联排产品:
除吴中区以外,其他各区域联排产品的供应量都远远大于独栋产品的供应;吴中区的独栋产品供应和联排产品相当,独栋产品主要集中在太湖板块,其山水豪宅支撑了整个吴中独栋市场。;各面积区间供应分布; 联排的产品面积区间分布基本呈“橄榄型”。
250-300㎡、300-350㎡平米的中等户型是主力供应。
独栋产品供应随面积的增大呈阶梯型增加。
400㎡以上的豪华户型为主力供应。
联排别墅的面积集中在350平米以下,并以250-300平米居多,主力面积在280平米左右,占比32.9%。
独栋别墅面积集中在400平米以上。
300平米以下的“小独栋”产品不是市场主流,一定程度上反映了市场对产品的需求。;区域市场销售分析;
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