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居民购买力及商品房销售面积分析
??一、需求预测前提之一：预计未来15年住宅需求稳定13亿平，而未来3-5年稳定在14亿平
??需求方面，住宅长期需求主要由自然人口增加、城镇人口增加、人均居住面积提升和旧房拆迁更新等四方面因素推动的需求组成。在我们的需求估算模型中，分类两大类需求估算：1）一方面，由自然人口增加、城镇人口增加、人均居住面积提升推动的需求：根据预测2030年中国总人口14.5亿人，世界银行预测2030年中国城镇化率70%以及住建部预测2030年人均住房面积35平米，可以估算2030年中国的住房存量需要达到355.3亿平米，因而由自然人口增加、城镇人口增加、人均居住面积提升推动的需
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