某别墅项目营销推广执行方案报告.pptxVIP

成都中粮祥云国际社区别墅项目2010年营销推广执行方案报告 目录纲要 第一章 市场环境研判 第二章 项目本体研判 第三章 项目定位与核心价值梳理 整体市场环境 项目竞品动态 易居观点 项目区域分析 基础经济指标 产品解析 SWOT分析 第五章 项目营销执行计划 第六章 项目推案及价格策略 项目推售及定价原则 价格策略 推售策略 第四章 目标消费者分析 产品形态分级客户 典型客户构成 典型客户样本描摹 销售任务与分解 项目营销总纲 阶段性分解动作 营销费用预算 项目概念定位 项目价值阐述 项目核心价值体系梳理 项目总精神SLOGAN及推广调性 市场环境研判 第一部分 整体市场环境 项目竞品动态 易居观点 【1.1.1】国务院国发【2010】10号文件的解读 2010年 4月14日召开的国务院常务会议明确: 1.对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%； 2.对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍； 3.对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平（部分城市已暂停放贷）； 4.不能提供本地户口或一年以上缴税证明的购房者，不能申请房贷； 对依赖低信贷成本的投资类客户打击最大（即投机炒房客）； 对改善型客户则大幅提高了购买力门槛； 政府及媒体的双重作用对市场信心的影响极