收益性物业价值评估.pptxVIP

;;本章关注考点;第一节 收益性物业的概述 第二节 收益性物业价格的概念和特征 第三节 收益性物业价值和价格的种类 第四节 影响收益性物业价格的因素 第五节 收益性物业估价的基本方法;第一节 收益性物业的概念;第二节 收益性物业价格的概念和特征;一、物业价格的概念和形成条件 1、概念 　　和平地获得他人的物业所必须付出的代价----货币 额、商品或其他有价物。 2、形成条件 　　物业价格用货币来表示，惯例上也用货币来偿付，但 也可以有实物或劳务等其他形式来偿付。;二、物业价格的构成条件－－掌握！ 　　物业要有价格与其他商品要有价格一样，需要具备： 有用性、稀缺性和有效需求 １、有用性－－能满足人们的某种需求，经济学称为使用价值　　 2、稀缺性－－物品的数量没有多到人人可以随心所欲得到它，是相对缺乏而不是绝对缺乏 ３、有效需求－－指对物品有支付能力的需要，不但愿买而且有能力购买;三、物业价格的特征 （一）与其一般商品价格的共同点 １、都是价格，用货币来表示 ２、都有波动，受供求因素影响 ３、都是按质论价，优质高价，劣质低价 （二）与其一般商品价格有的不同点 １、受区位的影响很大 ２、实质上是物业权益的价格 ３、既有交换代价的价格，又有使用代价的租金 ４、物业价格形成的时间较长 ５、容易受交易者的个别因素的影响;第三节 收益性