XXXX8天宁寺选址报告(演示版).pptxVIP

中国青年数码港商业计划书;;建设中国青少年网络中心暨中国青年数码港项目责任重大、意义非凡;项目初步选址华电（北京）热电有限公司地块，预计总投资额超过30亿元;;21世纪是网络的时代，网络已经渗透到生活、工作的各个角落，而青少年已经成为网络的主要生产者和消费者;良莠不齐的网络内容对青少年成长产生巨大的影响，努力建设有利于青少年健康成长的网络环境，应当引起全社会的高度重视;积极推动中国青少年网络中心载体的选址和建设，对于构建青少年健康网络环境具有非常重要的作用;;中国青年数码港项目是以中国青少年网络中心为核心，有效整合IT金融业务，高度聚集优势IT企业及其上下游企业，以功能齐全、配套设施完善、智能化的城市综合体为载体，集约释放青少年网络产业社会效益和经济效益的专业社区;中国青少年网络中心是中国青年数码港的核心;由中国青少年网络中心吸引、带动主力企业进驻，并辐射带动主力企业上下游产业;社区标杆企业:团中央网络影视中心辐射企业;名称;名称;遴选与共青团合作密切的VC\PE入住，创建一流的IT金融投资服务中心;中青融毅信用担保有限公司;? ?软银中国创业投资有限公司(SBCVC);IDG资本(简称IDG);大连银行北京分行拟迁址;大连友谊（集团）有限公司;项目载体作为高端城市综合体，提供高级智能网络配置，以及配套齐全的综合性服务;根据北京市规委对该地块的初步规划要求，出于对天宁寺古迹的保护，除去代征绿地和道路用地, 该地块可建设用地约5.5公顷;一、项目概况 本项目用地位于北京市原宣武区天宁寺西侧，在华电（北京）热电有限公司旧址。用地约5.5公顷，用地被规划道路分为三块，大地块北临莲石东路，西临手帕口北街，地理位置优越，交通便利。 二、规划方案要点 1、项目用地紧临文物单位：天宁寺，如何和天宁寺相协调为方案一大要点。 2、项目旧址为具有一定纪念意义的热电厂，适当保留原厂元素为方案第二要点。 3、共青团中央提出的具体内容为第三要点。 三、方案基本概述 基于以上三点，方案设计理念如下： 1、方案通过建筑的合理布局，打造出对天宁寺的城市视线通道，有利??天宁寺的景观效果。 2、主建筑为青少年网络中心办公楼，高80m，形成整个项目的标志性建筑。其余建筑为45米高，均低于天宁寺的高度（塔高58米左右） 3、方案的一、二层均作为本项目的配套商业，同时能够满足周边居民对商业设施的需求。 4、方案将旧厂房的局部构件和原设备适当保留一部分，将其巧妙地融入新建筑中。 5、方案通过一组建筑的合理布局，形成有地标性的形象。 四、技术经济指标 1、总占地面积：5.5ha 2、总建筑面积：35万平方米 其中：地上建筑面积：22万平方米 地下建筑面积：13万平方米 3、建筑高度：最高楼80米、其余45米 4、容积率：3.8 ;方案一：数码导航版;26;27;28;29;30;;项目载体的标志性形象、高端智能化配置及综合配套能力，将有效改善区域城市景观、区域城市功能、并通过实地具象进一步强化中国青年数码港在全国青少年网民中的影响力;社区里的企业和机构，围绕青少年网络事业形成有机互动式的工作关系;项目是一个具有高融合度的社区;;机缘巧合，项目用地紧邻千年古迹——天宁寺，和谐共赢不但是社会的现实需求，也是对区域历史的文化承载;提高补偿标准、落实职工安置问题，彻底解决华电（北京）热电有限公司遗留问题，令实施具备安定、和谐环境;通过市场化运作确保产权明晰，让企业积极入驻参与，以支持相关产业持续发展;在充分改善城市形象和符合城市规划的同时，地块的用地性质、局部限高、容积率、拆迁补偿应充分考虑项目的社会公益性，满足项目功能设计需要，实现运营平衡;项目的建成将为当地装填更多的税源，促进区域持续发展;为中国青年数码港入驻企业制定专项政策;