拖欠物业费案例分析篇教学课件.ppt

物业费清收秘籍 （法律版）;目录;01;01清欠总决;02 多层次清收理念;03 市场调查与分析;04 问题;02;物业费拖欠的原因;03;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。*** 10、低头要有勇气，抬头要有低气。**** 11、人总是珍惜为得到。***** 12、人乱于心，不宽余请。**** 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。***** 14、抱最大的希望，作最大的努力。**** 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。***** 16、业余生活要有意义，不要越轨。*** 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。****;物业费拖欠15种情景;04;一、房屋质量问题的标准化清收方案;一、房屋质量问题的标准化清收方案;一、房屋质量问题的标准化清收方案;一、房屋质量问题的标准化清收方案;一、房屋质量问题的标准化清收方案;二、空置房问题的标准化催收方案;01 空置房是否需要缴纳物业费？ 《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 02空置房是否打折？ 各地对此规定不同：如长沙打9折，重庆打5折，苏州打7折，四川不打折。 ;3、法院判决;4 物律联点评;5 催收话素;1 案例简介; 物业服务合同在何种情形下成立？ （1）、开发商与物业公司的前期物业合同经招投标程序，或合法协商确定程序，经房管局备案，产生法律效力，对每个业主和使用人均有约束力； （2）、业主委员会与物管公司签订的合同，业主大会双过半同意后，由业主委员会与物业公司签订的物业合同，对每个业主均有法律效力； （3）、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，业主以其非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” ;3、法院判决;4 点评;5 催收话素;1 案例简介;2 法律分析;3、法院判决;04点评;5 催收话素;1 案例简介;2 法律分析;3、法院判决;04物律联点评;5 催收话素;1 案例简介;2 法律分析;3、法院判决;04点评;5 催收话素;1 案例简介;2 法律分析;3、法院判决;04点评;5 催收话素;1 案例简介;2 法律分析;3、法院判决;04点评;5 催收话素;1 案例简介;2 法律分析;3、法院判决;04点评;5 催收话素;1 案例简介;2 法律分析;3、法院判决;04 点评;5 催收话素;1 案例简介;2 法律分析;3、法院判决;04 点评;5 催收话素;1 案例简介;2 法律分析;3、法院判决;04 点评;5 催收话素;1 案例简介;2 法律分析;3、法院判决;04 点评;5 催收话素;1 案例简介;2 法律分析;3、法院判决;04 点评;5 催收话素;1 案例简介;2 法律分析;3、法院判决;04 点评;5 催收话素;1 案例简介;2 法律分析;3、法院判决;04 点评;5 催收话素;要么鼓掌、要么提问;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。*** 10、低头要有勇气，抬头要有低气。**** 11、人总是珍惜为得到。***** 12、人乱于心，不宽余请。**** 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。***** 14、抱最大的希望，作最大的努力。**** 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。***** 16、业余生活要有意义，不要越轨。*** 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。****;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。*** 10、低头要有勇气，抬头要有低气。**** 11、人总是珍惜为得到。***** 12、人乱于心，不宽余请。**** 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。***** 14、抱最大的希望，作最大的努力。**** 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。***** 16、业余生活要有意义，不要越轨。*** 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。****