余明轩房地产投资分析第八章房地产投资.pptxVIP

第八章  房地产投资不确定性分析;第一节 不确定性分析概述;;;;;;;工期延长对工程成本的影响;;;;;;;;;;第二节 盈亏平衡分析;;一、基本思路;;;;二、线性盈亏平衡分析;;;;;;;;三、非线性盈亏平衡分析;第三节 敏感性分析;;敏感性分析的作用和目的;二、敏感性分析的方法和步骤;;;;; 某房地产开发项目的占地面积为2000 ，容积率为2.5，楼面地价为1500元／ ，建造费用为3000元／ ；预计项目建成后，建筑物可出租面积系数为0.75，初步确定项目的租金水平为230元／ ·月（可出租面积），出租费用???毛租金收入的25％；项目开发周期为2年，土地开发费用在开发初期一次性投入，建造费用在开发期内均匀投入，贷款利率为15％，专业人员费用为建造费用预算的10％；广告宣传及市场推广费为40万元；该类项目的投资收益率为18％，试进行项目的财务分析和敏感性分析。;;;;;;;;;;第四节 概率分析;;;第四节 概率分析;;