物业管理公司接管验收手册.pdfVIP

工程部接管验收手册 目录 一、 物业验收程序 …………………………………… 1 二、 接管验收应检索提交资料 三、 物业档案资料移交 四、 物业接收工程项目验收依据 五、 物业工程验收移交项目 物业验收程序 一、目的 规范公司物业验收程序 , 确保物业验收工作得到有效控制 , 以 便对物业进行全面接管 , 保证物业入住工作顺利进行。 二、适用范围 适用于公司所承接的物业的验收 , 与房地产开发商的交接。 三、职责 1. 物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后 , 物业总经理负责指 定主管人员 , 各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。 2. 验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂 合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。 3. 验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备 , 按规格型号、容 量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验 收。 4. 验收小组对物业按运行系统验收 , 主要验收供电系统、给排水系 统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统 及电梯系统。 5. 由物业总经理跟发展商办理接管手续。 四、工作程序 1. 验收的准备 验收小组根据发展商提供的竣工图纸 , 按设计及施工要求编制验 收计划和验收标准。 2. 验收的实施 (1) 验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。 (2) 在预验收过程中 , 检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提 出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。 (3) 对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后， 验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。 (4) 楼宇的实物验收 , 应注意 : 对每套单元房的水、电、土建、门窗、 电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单 中。 (5) 设备的实物验收 , 要做到符合以下几点： 1. 图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。 2. 主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。 3. 设备与连接整个系统的技术性能 , 应与设计要求符合 , 检查结 果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。 (6) 对物业的其它配套系统、 设施进行验收， 验收结果记录在设施、 设 备接管验收清单相应的表格内。 (7) 移交档案、 资料验收： 根据验收计收提交档案、 资料进行对照检查， 并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。 接管验收应检索提交资料 一、产权资料 1. 项目批准文件。 2. 用地批准文件。 3. 建筑执照。 4. 拆迁安置资料。 二、技术资料 1. 竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的 全套图纸。 2. 地质勘察报告。 3. 工程合同及开、竣工报告。 4. 工程预、决算。 5. 图纸会审记录。 6. 工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录） 。 7. 隐蔽工程验收签证。 8. 沉降观察记录。 9. 竣工验收证明书。 10. 钢材、水泥等主要材料的质量保证书。 11. 新材料、构配件的鉴定合格证书。 12. 水、电、采暖、卫生