碧桂园集团全套项目开发指引.pdfVIP

碧桂园集团全套项目开发指引【从拿地到售罄全攻略】 第一部分 :获取优质土地，定位精准 第二部分 :做好前期策划，快速开工 第三部分 :聚焦展示区域，完美开盘 第四部分 :过程管控到位，质量优良 第五部分 :重视精装策划，打造精品 第六部分 :注重细节完善，完美交楼 第一部分 获取优质土地，产品定位精准 获取一块优质土地，项目就成功了一大半。集团要求各区域及投资团队要拿 “能够获得 成就共享的地” 。土地获取需要经历土地信息收集、意向地块谈判、集团立项、定位策 划、定案、摘牌及后续办证等工作和程序。 为了确保获取 优质土地并保障新项目按照 “碧 桂园模式”进行开发 ，应该着重做好以下工作： 一.组建精干团队 1、前期项目团队 区域有意向地块后，就应该着手组建前期项目团队。项目团队越早组建、越早介入投资 谈判，对项目风险识别、后续快速开发越有利。为降低项目风险，最好 由有经验的老项 目总 出任新项目的总经理。 2 、前期策划小组 区域投资部或项目总牵头，组织项目部及区域设计、营销、成本、财务、运营等各职能