第三章_房地产交易流程与合同.pptxVIP

第四章 房地产交易流程与合同 ;知识目标 1 体会熟悉房地产交易流程与合同对房地产经纪业务的重要性； 2 掌握买卖、租赁、抵押等主要房地产交易形式的基本流程及相关制度规定； 3 熟悉房地产交易的合同内容。 技能目标 1 基本具备操作完成房地产买卖、租赁、抵押的能力； 2 能组织签订一般的房地产交易合同。 ;案例;2001年2月，某房屋公司开发了一栋写字楼，想卖出一部分。但由于该公司不是房地产开发企业，而且该房产还没有最后建成，甚至连建设施工许可证都还没有取得，所以担心无人问津。于是房屋公司做广告称：欲采用以租代售的方法销售房地产，即买家先与之签定所谓以租代售合同，付几年租金后，即取得房屋所有权。 一家贸易公司觉得房产不错，就在2001年4月与房屋公司签订了合同，购买部分房间，并分几次交付了款项，房屋公司在发票上均明确注明“预付购房款”。2001年 7月，房屋公司才取得建设施工许可证，到年底，该房产建成，贸易公司搬入。2002年10月，房屋公司取得了房产权证。但上述情况，贸易公司完全不知。房屋公司在广告中宣传其房产权证齐全。;贸易公司搬入该房屋后，发现房屋状况与广告宣传所称完全不符，情况较差。后来还得知，房屋公司早在签约前，就将该房地产抵押给了银行，抵押期限一直持续到以租代售合同中约定的贸易公司取得房产权证之日止。 【思考与讨论】 1、贸易公司购买房屋后，为什么会出现这么多的麻烦事