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价格评估报告书 REPORT FOR PRICE APPRAISAL 临恒评字(2018)第021006号 临沂恒泰森林资源价格评估有限公司 公司电话: 公司邮箱: 临沂恒泰森林资源价格评估有限公司 价格评估结论书 临恒评字（2018）第021006号 委托单位（人）：威海市文登区人民法院 价格评估标的：景观树木、绿化苗木、房屋、大棚、土地租赁权 价格评估内容： 一、根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国森林法》、《中 华人民共和国森林法实施条例》、《林木价格认定规则》等规定，坚持独立、 客观、公正、科学的原则，按照规定的标准、程序和方法，依据委托资料、 现场实物勘察、市场调査，采用市价法、专家咨询法，综合分析市场价格 因素、变现因素的基础上，确定委托评估的景观树木、绿化委木、房屋、 大棚、土地租赁权的价值为人民币贰佰冬拾伍万陆仟陆佰肆拾圖整（￥.00 二、本次评估基准日为2018年10月27日。 三、如对评估结论有异议，可于评估报告书送达之日起十五日内向我 公司提岀重新评估或补充评估. 专业评估人员：赵而明专业评估人员：杨文军 专业评估人员：赵而明 专业评估人员：杨文军 法人代表：杨志顺临沂恒泰森林资源价格评估有限公司 法人代表：杨志顺 临沂恒泰森林资源价格评估有限公司 2018年12月10日 评估结果报告 威海市文登区人民法院： 根据委托，我公司遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、 程序和方法，对委托评估的景观树木、绿化苗木、房屋、大棚、土地租赁 权进行价值评估。现将评估情况综述如下： 一、 评估标的 山东省威海市文登区葛家镇林家庄村村东（东经121.859237。，北纬 37.118556°）的景观树木、绿化苗木、房屋、大棚、土地租赁权。 二、 评估目的 确定评估标的价值，为委托方提供价值依据。 三、 评估基准日 本次评估基准日为2018年10月27日。 四、 价格定义 根据评估目的，本次委托评估资产价值类型为市场价值。市场价值是 指资产在评估基准日公开市场上最佳使用或最有可能使用条件下，资产可 能实现的交换价值的估计值。 五、 评估原则与依据 （一）价格评估原则 独立：评估人员与技术人员独立操作，不受其他当事人意向干扰，也 不受上级意图干扰。 客观现实：坚持实地勘验被评估资产，查验其真实经营水平及技术先 进程度，据实评估。 公正：确定技术指标与价格水平时，力求公平、公正，不脱离市场现 实。 （二）评估依据 1.法律依据 （1） 《中华人民共和国价格法》； （2） 《中华人民共和国森林法》； （3） 《中华人民共和国森林法实施条例》； （4） 国家发展改革委价格认证中心关于印发《林木价格认定规则》 的通知； （5） 《森林资源资产评估技术规范》； （6） 《山东省森林资源管理条例》。 2 .行为依据 （1） 《山东省威海市文登区人民法院司法评估委托书M.2017）鲁1003 执2589号。 （2） 《土地承包合同》； （3） 工作小组现场勘验、清点及搜集的数据。 （4） 工作小组对现场进行了拍照、录像并保留资料。 六、评估方法 根据本次标的物的特点，确定采用市场法、专家咨询法对其进行价格 评估。 七、评估过程 我公司接受委托后成立工作小组，经过讨论，制订了价格评估作业方 案。工作小组于2018年10月27日到山东省威海市文登区葛家镇林家庄 村村东（东经121.859237。，北纬37.118556。）进行现场勘验，具体情况 如下： （一）坐落位置及概述 现场位于山东省威海市文登区葛家镇林家庄村村东（东经121.859237。, 北纬 37.118556°）. 葛家镇林家庄村隶属山东省威海市文登区，位于山东半岛东部。文登 区在北纬36。52'~37。23‘、东经121。43'~122。19‘之间,三面环山，中间平原， 东邻荣成市，西邻昆布山，南濒黄海，北连威海市环犖区。境内地形复杂， 丘陵起伏，沟擊纵横，山地占总面积19%,丘陵占58.4%,平原占22.6%, 地形两侧高，中间低，北部高，南部低，伸向黄海。 地处北温带，属大陆性季风气候，四季分明。年均气温11.5C。年降 水量762.2毫米，夏季较为集中，6?9月份降水量约占全年70%,春秋季 降水偏少，常发生干旱。年日照时数2540.7小时，无霜期194天。冬季漫 长，盛行从大陆北部吹来的干冷冬季风，气温偏低，为半岛地区低温站点。 夏季最短，盛行从海洋吹来的暖湿夏季风，春秋两季属冬夏季风转换期， 春季大风天气较多。 主要河流4条，小河36条，加上支流，大小河道1226条，全长2147 公里，其中1公里以上河道578条，总长1814公里。南临黄海，海岸线 东起靳家店村南蔡官屯河口 (37°02'0(TN, 122°12WE),曲折西去，止 于黄垒河口 (