2021年物业管理师考试案例解析.docVIP

HYPERLINK 物业管理师考试案例某些模仿试题 房屋构造改造维修方面案例一、设计本“一卫” 业主改“两卫”　　案情：楼上业主顾某在房屋储藏室内擅自安装了电动抽水马桶、洗脸盆，变化废水立管下水三通，致使楼下业主王某储藏室内储柜及物品受损。物业管理部门两次向顾某发出整治告知，责令其拆除私装物，未果。  　　问题：顾某能否在自己房屋内添装卫生设备？  　　判决：顾某在法院判决生效之日起十日内拆除电动抽水马桶、洗脸盆，按房屋原始构造图，将废水立管下水管恢复原状。  　　根据：《上海市居住物业管理条例》第三十条规定：“住宅不得变化使用性质。因特殊状况需要变化使用性质，应当符合都市规划规定，其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会书面批准，并报区、县房地产管理部门审批。”  　　房屋所有权人使用其房屋时，必要遵守关于法律法规，不得擅自变化房屋使用性质和功能。顾某擅自在自己房屋储藏室内私装电动抽水马桶和洗脸盆，转换了废水立管下水三通，使储藏室成了卫生间，变化了房屋使用性质，使得楼下业主王某房屋渗水，顾某应当承担民事责任。  　　 案例二、外墙开一窗 大楼留一疤　　案情：住在19楼业主卫某，在自己物业内卫生间东墙开窗，将厚厚外墙打穿。物业公司多次上门加以制止，卫某不听劝阻，继续施工安装窗户，致使19层究竟层墙面被泥浆污染。物业公司只得将卫某告上法庭。  　　问题：自