第6讲经营环境分析.pptxVIP

第 四 章;学习目标;本章纲要;第一节　概述;二、房地产开发与经营环境的构成 宏观环境 中观环境 微观环境 ;第一节　概述;第二节　房地产开发与经营环境 分析的原则、内容;第二节　房地产开发与经营环境 分析的原则、内容;第二节　房地产开发与经营环境 分析的原则、内容;第二节　房地产开发与经营环境 分析的原则、内容;第二节　房地产开发与经营环境 分析的原则、内容;第二节　房地产开发与经营环境 分析的原则、内容;第二节　房地产开发与经营环境 分析的原则、内容;第二节　房地产开发与经营环境 分析的原则、内容;第三节 房地产开发与经营环境分析方法;第三节 房地产开发与经营环境分析方法;（二）道氏评估法 投资风险分为两类 竞争风险 环境风险 道氏评估法分四个步骤 第一步，评估影响企业业务条件的各个因素； 第二步，评估引起变化的各个主要压力因素； 第三步，在前述两步的基础上，进行有利因素和假设条件的汇总，从中指出8—10个能获得成功的关键因素； 第四步，在确定各关键因素及其假设条件后，提出4套项目预测方案。 ; 第三节 房地产开发与经营环境分析方法;SWOT分析法 四个点: 1．企业优势与环境有利条件结合，即S＋O＝机会点 2．企业优势与环境不利条件结合，即S＋T＝可规避风险点 3．企业劣势与环境有利条件结合，即W＋O＝可借力机会点 4．企业劣势与环境不利条件结合，即W＋T＝风险点（威胁点） ;第四节 房地产开发经营 机会选择与风险分析;第四节 房地产开发经营 机会选择与风险分析;第四节 房地产开发经营 机会选择与风险分析;第四节 房地产开发经营 机会选择与风险分析;第四节 房地产开发经营 机会选择与风险分析;第四节 房地产开发经营 机会选择与风险分析;第四节 房地产开发经营 机会选择与风险分析;第四节 房地产开发经营 机会选择与风险分析