XX历史风貌特色旅游休闲片区控制性详细规划说明书.docxVIP

PAGE 2 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 概况 3 一、规划背景 3 二、规划依据 3 三、地位和作用 3 四、规划范围 4 五、历史沿革 4 六、历史人文 5 第二章 风貌特征及保护 6 一、风貌特征 6 二、风貌保护存在的问题 7 三、保护原则 7 四、保护对象 7 五、建筑保护与更新规划控制 15 六、核心保护范围和建设控制范围规划控制 17 第三章 功能定位与用地规划 19 一、土地使用现状 19 二、功能定位 20 三、土地使用规划 21 四、功能引导 22 第四章 建筑工程规划控制 23 一、建设范围 23 二、建筑高度 23 三、建筑退让 24 四、建筑间距 24 五、建筑容量 25 六、建筑密度 26 七、绿地率 26 八、对土地使用兼容的规划控制规定 27 九、建筑色彩 27 第五章 道路交通规划 27 一、现状道路交通概况 27 二、规划策略 28 三、道路规划及道路红线 28 第六章 绿化、水体与公共空间 29 一、绿化与水体 29 二、公共空间 30 第七章 人口容量与公共服务设施规划 30 一、人口规模 30 二、社会服务设施 31 第八章 市政设施规划 32 第九章 规划实施及管理建议 32 一、规划变更 32 二、历史文化风貌区规划管理特别论证制度 33 图录 01区位图 02历史地图与照片 03用地现状图 04文物保护单位与其它历史遗产分布图 05道路交通系统现状图 06绿化与公共空间现状图 07社会服务设施现状图 08现状人口密度分布图 09建筑类别图 10建筑年代图 11建筑高度现状图 12建筑高度现状鸟瞰图 13空间肌理分析图 14规划结构图 15用地规划图 16功能引导图 17核心保护范围和建设控制范围规划图 18道路交通系统规划图 19绿化与公共空间规划图 20社会服务设施规划图 21人口容量规划图 22给水燃气规划图 23雨水污水规划图 24电力电信规划图 25防灾规划图 26建筑高度控制图（沿街建筑高度） 27建筑高度控制图（非沿街建筑高度） 28建筑保护与更新类别规划图 29控制地块划分图  第一章 概况 一、规划背景 XX市XXXX历史文化风貌区（以下简称本风貌区）形成于梁天监四年(505年)，历史上曾是官宦的居所。该地区以XX江南园林为鲜明特征，至今仍保留有浓郁江南特色的古典园林和传统建筑单体，园内古树名木较多，环境条件优越，是XX郊区的一处重要的历史文化资源。 2005年，本风貌区被列入XX市郊区30个历史文化风貌保护区之一，进一步对风貌区内的历史文化资源进行保护。在过去的几十年间，XX镇的城区面貌发生巨变，本风貌区周边环境和内部环境也随之改变，历史上的风貌特征发生演变。 为了更好地保护XX市XXXX历史文化风貌区（以下简称“本风貌区”）的历史文化风貌，挖掘历史文化内涵、提升本风貌区的环境品质，使本风貌区在城市发展中充分发挥自身的资源优势和特色。同时加强风貌保护区与镇区其它部分在功能结构、道路交通等方面的联系，积极推进相关地块的改造、更新、重建以及市政基础设施的改善、提高，恢复和增强XX地区的活力。结合XX市和XX镇发展的总体要求，完善本历史文化风貌区的综合功能，编制《XX市XXXX历史文化风貌区保护规划（控制性详细规划）》（以下简称本规划）。 二、规划依据 1、《中华人民共和国城市规划法》，1989年 2、《中华人民共和国文物保护法》，2002年 3、《XX市城市规划条例》，2003年 4、《XX市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》，2003年 5、《XX市XXXX历史文化风貌区保护规划》规划编制要求， 2005年 三、地位和作用 本规划是指导本风貌区保护与建设的法定性文件，为风貌保护、城市建设和城市管理提供依据。 本规划对风貌区的土地使用、建筑保护与更新、建筑建造、道路交通、绿化与公共空间、市政基础设施、公共服务设施等方面提出具体控制性规定，在本风貌区内进行各项建设活动以及编制修建性详细规划和各项专业规划时应当遵守本规划的要求。 本规划由XX市城市规划管理局负责解释。 四、规划范围 本风貌区位于XX镇XX地段，东至真南路、南至沪宜路以南、西至XX路以西，北至德华路。包括XX、走马塘北部部分传统民居和周边部分多层住宅区、商业设施、工业用地和教育科研用地等地块，总面积47.92公顷。风貌区内有保护单位6处，其中包括XX和园林内部的南厅、微音阁、补阙亭（缺角亭）、普同塔