湖南汨罗时代步行街营销推广方案.pptxVIP

;目 录;1.1　项目周边地区商业用房市场分析;;1.2 周边代表性商家;1.3　项目周边区域商业市场小结：;S1：位置：距离市中心近，市汽车客运站在项目周边； S2：交通：由蔬菜市场出去就是城市主干道建设路，公交车线路有8路经过，交通便捷； S3：学校：粮食幼儿园就在门口，城北中学距此不远 ； S4：前景：建设路一带是城市发展的繁荣地带，未来区位优势明显，具广阔发展前景；;2.2 项目商业物业定位的原则与依据 ;2.3 商业业态定位分析 ;根据项目地块商业价值综合测评，以及市场选择原则，建议本项目商业模式为： 商业定位：打造首席汨罗一站式休闲购物街（通俗称呼“商业步行街”） 庭院式购物 花园式消费;根据商业步行街的经营理念，结合项目的具体情况以及目标客户的需求，项目商业的产品定位如下：;根据商业步行街的经营理念，结合项目的具体情况以及目标客户的需求，项目商业规划建议如下：; 根据项目的具体情况，可将本项目由南到北划分为A、B、C三个组团，建议三个组团分别以商业步行街、餐饮娱乐、专业文化街等三种不同业态分布相区隔，将餐饮等目的性消费较强的业态尽量放在B组团北侧独立延伸部分，而将租金相对较高的独立品牌店放在A组团商业步行街处，同时针对名目繁多、种类各异的女性消费品，专门在A组团 2F开辟了女人世界，针对浓郁的屈原文化和自古流传至今的”蓝墨水的上游是汨罗江”，当地人民推崇学习的良好氛围，在西侧底商部分开辟了C组团专业文化街，在合理控制业态分布的同时实现商业价值最大化的目标。;　　根据各个大中城市商业步行街的成功经营理念，结合项目具体情　　　　　　　　　况，建议本项目商业业态定位如下：;2.9　项目商业配套建议;3.1 商业物业租售策略;3.2 商铺的租赁价格定位;根据以上表值数据，估计现时点本项目独立商业街的1F商业销售均价为13700元/㎡。 项目商铺销售遵循带租约销售的原则，因此租金是销售价格的重要影响因素。近年来汨罗商铺租售水平一直保持平稳上扬的趋势，考虑本项目的定位，商铺通常的租金递增率平均为6％/年，因此以年增长6％的平均递增率来估算本项目的商铺销售价格。 预计两年后（2010年1月）本项目的独立商业街商铺1F的销售价格为15300元/㎡ 。 （ 13700×1.06×1.06＝15393）;一切推广，必须以核心任务为指导;核心价值：项目先天优势不明显，必须创造、扩大后天优势及独特价值;因素裂变：全新商业模式是项目的核心竞争力，区位前景则是最大机遇点;推广分析：以汨罗首席商业步行街为核心，以区位前景赋予自信，以升值前景无限进行包装;属性地位;项目工期：工期不确定因素较多，但需确保“十一”前具备开盘条件;开盘时机：确保“十一”隆重开盘，一炮而红喜赢头彩;3.７ 总体营销思路;营销是一个过程，每一步都很重要;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。12月-2012月-20Thursday, December 17, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。00:56:5000:56:5000:5612/17/2020 12:56:50 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。12月-2000:56:5000:56Dec-2017-Dec-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。00:56:5000:56:5000:56Thursday, December 17, 2020 13、志不立，天下无可成之事。12月-2012月-2000:56:5000:56:50December 17, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。17 十二月 202012:56:50 上午00:56:5012月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。十二月 2012:56 上午12月-2000:56December 17, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/12/17 0:56:5000:56:5017