xx国际温泉五星商务会馆项目计划书.doc

呼伦贝尔海德置业投资有限公司财富国际温泉商务会馆 项 目 计 划 书 此计划不含温泉收入及其带动） （供参考） 2011 年十月 呼伦贝尔海德置业投资有限公司 呼伦贝尔市财富国际温泉五星会馆 项目计划书 前 言 我公司人员经过详细的市场调查、市场预测、投资估算以及宏观投资环境、 行业概况、地区市场需求、竞争状况等内容的分析，就本项目的可行性研究结果 报告如下： 第一部分项目总论 财富国际五星会馆，是呼伦贝尔市海德置业投资有限责任公司投资运营的豪 华商务会馆项目，主要功能为五星级温泉商务会馆和高级休闲健身服务中心。 财 富国际温泉会馆严格按照国家五星级会馆标准建设， 会馆在传统服务流程的基础 上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施。 1.1项目背景 1.1.1项目名称 财富国际温泉五星会馆 1.1.2开发公司： 呼伦贝尔市海德置业投资有限责任公司 1.1.3项目的建筑规模和内容 财富国际项目五星级高级温泉商务会馆，规划用地面积 11,213平方米，主体 占地面积5328平方米。总建筑面积：31000川其中:地上面积27800卅、地下面 积5200讥配套面积：卅；客房面积：4680.76讥餐饮5000讥洗浴8000讥 超市2400川、门市、配套商业3000川、地下车库1553.03川、健身馆、游泳馆 2600川、公供办公1000卅、公供地下区2800川、该会馆单体楼高5层，总投 资预计1.3亿元。 1.2可行性研究结论 经过对全国和呼伦贝尔市经济状况的研究分析， 以及对2010-2011年产业导 向的理解，经过详细的市场调研后认为： ■项目是可行的、合理的； ■在目前各种利好因素的作用下，近几年内呼伦贝尔市中心城商务会馆会馆市 场是乐观的； ■财富国际商务会馆更适合项目的整体发展与规划； ■在2012年将该项目投放市场的时机是可行的； ■考虑目前公司的房地产开发经验、 实力以及资金储备、企业发展需求等因素， 项目的正式运营条件基本成熟； 第二部分市场分析 2.1项目投资环境和市场研究 2.1.1项目投资环境分析： 随着呼伦贝尔市的经济发展和新城区建设的推进，一座新城呼伦贝尔中心城 区以崭新面貌已呈现在呼伦贝尔各族人民的眼前， 新城区的建设和发展以及人民 物质文化生活需求的不断提高，为超市、餐饮、娱乐、健身、运动、休闲、洗浴 游泳等诸多行业提供了巨大的发展空间。 建造现代化的财富国际商务会馆、购物中心将成为呼伦贝尔这座草原旅游城 市的需要。中心会馆以其齐备的功能配置、合理的布局结构、先进的设施手段、 灵活的经营方式、宜人的购物环境等适应了现代人们的物质文化需求。 商务会馆由发展商聘请商业规划专家进行精心规划和组织设计， 具有业态上 的“集聚”效应。中心业态涵盖散铺、专卖店、餐饮、超市、娱乐设施、健身运 动场所、温泉洗浴、游泳、会馆等。各种业态均可得益于其他业态的人流及消费 流。同时在业态组合上实现“错位经营”，即由不同档次或特色的百货店、专卖 店、超市、专业店，以及餐饮、住宿、娱乐、运动、休闲、洗浴、游泳等项目组 成，它们各自拥有不同的消费群体，同一消费群体又具有不同的需求。 不仅让中 心更加丰富多彩，还避免了同行业的过度竞争。 财富国际商务中心将是呼伦贝尔所有商务服务中， 单体规模最大的商业服务 项目。它的建设对于打造呼伦贝尔地区经营模式，提升地区商业服务档次， 带动 整体商服发展具有重要意义，它将在海拉尔形成强大的集客能力和巨大的规模效 应。 2.1.2市场研究 目前呼伦贝尔贝尔市首府海拉尔新旧区在全市范围已经具备了较为成熟的 交通网络，交通四通八达。大型餐饮、娱乐、健身运动、休闲、购物中心从根本 上可改变零售业的被动和从属地位，实现与相关产业的有机融合乃至对生产的引 导，顺应了人们消费需求的变化，因而是符合商业发展未来变化趋势的。 呼伦贝尔中心城经过几年的发展已成为客商竞相投资的宝地。 如今，完善的 基础设施构筑成良好的投资环境， 特有的地理区位优势，使这块热土工商界及投 资者所垂青。 良好的投资环境为会馆业培养了稳定优质的消费客户群，政府机关和大型企 业入住及商业未来的蓬勃发展也为会馆经营提供了有力的保证。 2.2市场宏观背景 1、 入住率分析 2010年呼伦贝尔地区会馆的入住率 6-8月份一般旅游望季达95%，其它月 份平均入住率要低一般为40%左右，其主要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住 率的不稳定；财富国际温泉会馆以其独特的地理位置及呼伦贝尔唯一一家代温泉 的会馆，在淡季平均入住率也可达到 80%左右 2、 会馆管理分析 呼伦贝尔地区会馆的管理企业分为三种情况： A、 发展商自管 B、 聘请国内知名会馆管理公司合作合资管理或全权管理 C、 聘请国内知名会馆管理公司作顾问，发展商自己管理 海拉尔地区会馆市场现状调查一