电影学校项目商业实施计划书.docx

电影学校项目商业计划书 第一篇 概 况 一、项目概况 1、地理位置 某省电影学校地处某市东北部，国家 5A 白云山风景区之，北接秀丽的白云山， 东邻麓湖公园，坐南向北，背靠麓湖高尔夫球场，绿化树木茂盛，空气清新怡人，乃 某市中心城区，旺中听静。 2、项目位置 某省电影学校位于某市广园中路 328 号，东西分别与某省公路交通枢纽中心及某省监狱管理局相邻。 3、土地用途 A 地块区域面积：平方米，为 C2 学校用地； B 地块区域面积：平方米，为 W1仓储用地。 拟建集办公、环境、休闲、娱乐、美食于一体高新科技园。 土地出让使用年限： 20 年。 4、项目投资规模：约 60,000,000.00 元人民币。 5、项目开发周期： 2 年（ 2012 年— 2014 年）。二、背景资料 1、某省电影学校建于 1980 年代中后期，隶属于某省电影公司。 2004 年，公司实现了从事业单位向企业转制的改革。 2008 年公司与珠江电影制片公司共同组建珠江电 影集团。 2、某省电影学校经历了计划经济年代、改革开放年代，正在市场经济的新历史阶段中重新锻造自己。某省电影公司为此专门成立电影学校运营部，负责管理电影学校场地开发与利用。 第二篇 项目定位 一、市场需求分析 当前，无论是国际环境与国形势，无论是某市本身的城市化进程与开发、开放战略的实施，还是人们日益增长的物质、精神需求都将给市场带来巨大的商机。其理由为： 1、某省政府加快文化大省建设，促进某经济社会全面协调发展为影视传媒文化产业发展提供了强有力大的引擎和巨大和商机。一些影视传媒、动漫专业性公司破土而出，以期繁荣文化艺术，不断满足人民的精神文化需求。 2、大力发展民营影视产业符合党的十六大关于“完善文化产业政策、支持文化产业发展，增强我国文化产业整体实力和竞争力”的总体要求，符合国家广电总局 “逐步加大广播影视市场开放力度的思路。与此同时，某省委，省政府作出深化文化体制改革，建设文化大省的战略决策，而某民营影视传媒产业发展是深化文化体制改革的重要一环。 3、随着改革开放的各个领域，影视传媒进入了高速发展时期。以国际化大都市的影视传媒业发展为最早；影视传媒虽然起步较晚，但因其商业性质发展却很快；特别是随着经济发展和对外开放不断扩大，影视传媒发展不仅进入“快车道”，而且后来居上；澳门影视传媒由于地域所限，则更注重与地的合作。因此影视传媒业粤港澳台合作前景广阔，商业机遇可佳。 4、某人文资源丰富，岭南文化底蕴浑厚，更有某省电影公司的支持，鸿基影视 传媒文化产业创意园之影视传媒文化产业将潜力无限。 因此，对某省电影学校进行开发是十分看好的商业机会。 二、产品竞争分析 1、在本案周边已有家园宾馆、利云宾馆、好运宾馆、卡丽酒店、富华酒店、天达酒店、灿业大酒店、奉年大酒店、建兴酒店等宾馆酒店，已有中央商务酒店、御龙国际商务、大酒店、金龙盘写字楼、国贸商务大厦等写字楼。 上述正在运营的宾馆、酒店、写字楼虽然对本案有一定冲击，但均是功能单一的 宾馆或写字楼，没有以影视传媒为主题的文化产业元素，别是本案经过本计划书的改造并特色装饰是本案的优势。 2、本案位于国家 5A 白云山风景区之，北接秀丽的白云山，东邻麓湖公园，坐南向北，背靠麓湖高尔夫球场，绿化树木茂盛，空气清新怡人，旺中听静。得天独厚 的地理位置是其他宾馆、酒店、写字楼所无法比肩。 3、与某省电影公司合作，打造鸿基影视传媒文化产业创意园，发展影视传媒创意产业是创意产业园所无可企及。 三、项目定位 立足某，辐射粤港澳台。建设成具有岭南文化特色的两岸四地合作平台 --- 鸿基影视文化创意产业园。 影视产业、文化产业的涵就是创意产业。创意（ Creative ）的概念源自澳大利亚1994 年公布的第一份文化政策报告，它提出了以创意国家（ Creative Nation ）为目标。创意产业（ Creative Industries ）作为一个专有名词正式出现在文献中则可追 溯到英国文化体育部 1998 年 11 月发布的“创意产业图录报告”。 “创意产业是一种发展模式的创新，是对传统的产业发展逻辑的颠覆（见下表） 。” 传统产业发展逻辑与创意产业发展逻辑比较 传统产业 创意产业 产业驱动 硬资本（土地、金融资本等 软资本（知识、文化、人力资本等 产业资源 一次使用 反复使用 产业链 单向生产链 环状价值链 产业组织 垂直化 扁平化 产业导向 产品价值 顾客价值 产业效益 边际成本递增，边际效益递减 边际成本递减，边际效益递增 产业目标 经济 经济、社会和人 英国将创意产业细化为 13 个行业：即广告、建筑、艺术和文物交易、工艺品、设计、时装、电影、互动休闲软件、音乐、表演艺术、出版、软件、电视广播等。影视传媒产业具有价值链长，对相关产业拉动力强等优