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酒店市场发展分析 ??高铁通达性提升+自驾游崛起+假期不断碎片化,推动周边游市场大力发展.高铁“四纵、四横”通车后,各地之间的通行时间在高铁建成后缩短. ??随着中国中产阶级的崛起,人们的旅游消费越来越高,消费升级带动需求增加,同时,高端消费下沉,大众消费中端化,中端酒店发展空间巨大. ??入境游、国内游增长平稳,民航8月份旅客运输量同比增长12%,仍增速高于去年同期；出境游方面,中国国际航线整体客运量8月同比增速为13.8%,同比增速环比略有放缓（5、6、7月单月同比增长分别达到19.9%、16.4%和14.1%）,但较去年同期增速（2.6%）仍处于相对高位. ??一、集团酒店 ??国内三大酒店集团平均房价亦开始步入提升阶段：锦江2017Q3出租率增速为3.77%,较低点2015Q4回升9.04个百分点；华住2017Q3出租率增速为4.49%,较低点2015Q2增长10.42pct；如家2017Q3出租率增速为1.99%,较低点2015Q2回升5.92个百分点.目前国内三大酒店集团出租率已处于高位,2017Q3华住、如家、锦江分别达到93%、89%、84%. 2010-2017Q3三大酒店集团价格及增速 ??2018年Q2,行业龙头锦江境内酒店受新店培育期影响RevPAR增速略有放缓,同比增长6.97%；华住增速与Q1基本持平,为13.2%（剔除桔子公司并表影响约同增10%+）