预售制度的未来变革猜想.docx

预售制度的未来变革猜想 ??中国商品房预售制设立初衷是为解决部分房企开发资金不足,以加大市场住房供给,满足供应不足的市场状况. ??商品房预售制度实质上是一种开发商的重要融资手段,有助于开发商合理运用杠杆加快房地产开发项目开发进度,提高资金使用效率.根据国家统计局的统计,2018年1-8月,在不考虑开发应付款的间接融资手段的情况下,中国开发商房地产开发资金来源合计10.7万亿元,其中其他资金来源达到5.59万亿元,占全部资金来源的52%,而其中的定金和预收款达到3.54万亿元,占全部资金来源的33.2%. ??由于预售制使得开发商实现了资金的提前回笼,有助于开发商降低开发资金的使用成本,减轻开