银行法人房产按揭贷款业务管理办法.pdf

ⅩⅩ银行法人房产按揭贷款业务管理办法 第一章 总 则 第一条 为促进法人房产按揭贷款业务发展，防范信贷风险， 依据 《中华人民共和国担保法》 、《中华人民共和国合同法》 和 《贷 款通则》等有关法律、法规，结合本行实际情况，制定本办法。 第二条 法人房产按揭贷款业务是指 ⅩⅩ 银行（以下简称本 行）向法人客户发放贷款用于购买自用生产经营及办公用途的一 手房产，并以所购房产作为抵押担保的业务。 第三条 按揭房产包括房产开发商（以下简称 “开发商 ”）开 发的符合交易及抵押登记条件的通用厂房、办公用房、商业用房 （含商住两用房、商铺） 。 第四条 申请人应满足下列条件： （一）本行经营地域范围内注册登记并按规定办理年检手续 的企事业法人； （二）财务状况良好，具有按期还本付息能力； （三）客户质量评级在 E 级（含）以上，信贷业务双重评级 应在 5 （含）以上。 第五条 按揭房产的基本条件： （一）位于本行经营地域范围内； （二）权属明确、位置优越、状况良好、易于变现； 1 （三）预售房产五证齐全（国有土地使用权证、建设用地规 划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房 预售许可证） ；现房房产应具有房产证、国有土地使用权证； （四）房产所坐落的土地为国有出让土地。房产所有权人与 土地使用权人不一致时，在办理房产抵押登记时应取得土地使用 权人同意以该房产坐落的土地在本行抵押的书面承诺。 第六条 下列房产不能办理法人按揭贷款业务： （一）坐落在划拨土地上的房产； （二）依法公告列入拆迁范围的房产； （三）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房产； （四）自建、参建的房产； （五）其他不符合条件的房产。 第七条 提供阶段性担保的开发商应具备下列基本条件： （一）经工商行政管理机关核准登记并按规定办理年检手续； （二）具有合法开发资质并按规定办理年检手续； （三）信誉良好，具有担保能力； （四）客户质量评级原则上应在 E 级（含）以上。 第八条 额度、期限与利率： （一）借款人购房首付款比例不低于房产价格的 50% ； （二）贷款期限最长不超过 10 年； （三）贷款利率执行本行规定。 第九条 贷款操作模式： 2 （一）先抵押后放款模式（以下简称 “第一种模式 ”）： 以所购房屋办理现房或预购商品房抵押登记手续，本行取得 他项权证后放款。 （二）追加阶段性或全程担保后放款模式（以下简称 “第二种 模式 ”）： 1、若开发商已与本行就开发楼盘签订按揭业务合作协议书， 则在开发商提供保证担保后放款，阶段性担保期间，开发商原则 上应逐笔缴存贷款金额 5% －10%的保证金； 2、开发商不提供担保的， 由借款人提供本行认可的其他保证、 抵押、质押等阶段性或全程担保，落实担保后放款； 3、所购房屋具备抵押登记条件后，客户经理应及时办理所购 房屋的抵押登记手续，本行取得他项权证后，解除开发商或其他 担保人的阶