勉县城市公园项目产品规划设计任务书_60页.pptxVIP

谨呈：三鼎实业勉县城市公园项目产品规划设计任务书前线结构1、本设计任务书是在基于对项目综合研判的基础上，对项目前期定位的总结和对规划设计要求，提出的一些分析和指导性意见，对设计单位进行设计起着市场指导作用；前言2、本设计任务书中确定的相关技术经济指标均为前期市场研判得出的结论性定位，设计单位可以在一定幅度内进行调整；3、本设计任务书主要针对城市公园项目整体规划提出；1目录一、项目定位理念二、项目开发战略三、项目产品规划设计四、产品设计建议2项目定位理念建立高品质、高形象市场标签 以本项目的自身优势打造勉县甚至汉中市最高档产品树立当地市场高品质、新形象的里程碑——汉中地区性价比最高的住宅产品在勉县。因此在设计上除了满足功能需求的合理性以外，还要在配套上下足文章，真正做到“人无我有，人有我优”。 3项目定位理念具有不可替代的现代时尚风暴来席卷勉县 以现代的中心广场和时尚的商业步行街引领项目产品形成本区域的焦距，本项目的启动从居住行为上逐步形成一个城市的阶级格局。在未来的5—10也不会被市场所淘汰3项目定位理念需要一种新型商业模式来引导市场 目前现售靠主干线一层商业价格5500—7000元/㎡；住宅基价1080—1180元/㎡，从开发价值角度上将，商业远远高于住宅，因此商业是项目真正的利润点，从设计上讲，如果这种的商业产品是符合一种潮流的的空白产品，那么商业的价值将是无法估量，因此在商业设计上一定要区隔市场上沿街店面布局格式，而需要引入一种新的商业模式，比如商业步行街（shopping mall）等。3项目定位理念前线观点：项目定位：勉县首席精品住宅社区项目开发战略开发总体策略：——以广场为核心，以商业为导向的组团式开发战略总体策略入市策略开发时序以城市商业文化广场为核心，以完善的各种配套为依托，以高端市场形象为号召，以规模社区开发完善的综合配套优势为基础，以新型商业模式为亮点，以价格策略为竞争手段，打造改变项目的独有气质，提升勉县居住和商业水平，建立城市发展现状的大规模、国际化的社区。4项目开发战略入市策略：广场先行——吸纳人气，烘托氛围考虑项目需要根据城市总体规划安排一个广场的布局需求和本案不属于传统核心区，存在部分客户有购房抗性的多种因素，因此本案宜采用“广场先行”的策略，即通过广场的建设吸引人气，从而带动居住和商业，因此广场的建设是项目成败的关键。总体策略入市策略开发时序4项目开发战略开发时序：总体策略入市策略开发时序以广场为核心，以商业为导向的组团式开发战略，采取广场先行建设的原则，并根据市场的吸纳量和项目的卖点的逐渐呈现，由组团A-C，将住宅与商业糅合一起分期开发，这种开发方式有利于规避开发风险同时又利于产品的升级换代，更能符合市场的需求，创造更高的产品销售价值。4整体项目规划设计要求：项目产品规划设计1、总体规划结构：“一心、两线、三组团”（如下图） 一心：以广场为核心 两线：两条十字交叉型步行街 三组团：项目分为三个住宅组团A、B、C整体项目规划设计要求公建配套要求规划设计依据和基本资料规划设计方案条件及要求 5整体项目规划设计要求：项目产品规划设计2、项目产品功能需求： 商业文化广场、开放式商业、围合式住宅有机结合，既能满足住宅封闭安静安全的需求，又能满足商业开放，吸引人流的需求。从而塑造三大主题功能公园：整体项目规划设计要求公建配套要求规划设计依据和基本资料规划设计方案条件及要求商业购物公园——商业步行街的规划，超市的引入，成就勉县商业核心；市民居住公园——毗邻广场、学校、和湿地生态区的最佳人居环境，同时又有完善的配套设施；城市生活公园——广场部分以时尚休闲为主题，使得广场既可以为商业人气聚集和活动促销服务，又可以满足勉县人的休闲生活。5公建配套要求：项目产品规划设计（1）地块内设置6班托儿所一所，用地规模和建筑指标 按国家有关设计规范执行。（2）地块内设置大型超市一座，建议设置在一期。（3）二期设置社区会所。（4）三期安排一座游泳池。（5）地块内有关医疗卫生、文化教育、商业服务、市政公用、行政管理、社区服务、金融邮电、人防等，其它公建配套设施按GB50180-93城市居住区规划设计规范和市有关规定设置 整体项目规划设计要求公建配套要求规划设计依据和基本资料规划设计方案条件及要求5项目产品规划设计规划设计依据和基本资料： 1）勉县政府相关部门对本项目的立项批复 及控规要求2）开发公司对项目的开发要求3）国家有关设计规范及陕西省城市规划管理技术规定4）城市水、电、气、路、通讯等管网图5）该地块地形图6）设计任务书整体项目规划设计要求公建配套要求规划设计依据和基本资料规划设计方案条件及要求5规划设计方案条件及要求：项目产品规划设计（1）总用地㎡，容积率1.8，总建筑面㎡左右，其中住宅㎡，商业 ㎡（2）建筑密度