包头青山区丰产2号街坊项目定位及战略发展报告162页.pptxVIP

包头青山区丰产2号街坊 项目定位及战略发展报告;项目背景;第一章 城市价值解析;内蒙古自治区第一大城市;西部交通枢纽地位;内蒙古自治区最大的工业城市和中国最重要的工业基地 ;第一章 城市价值解析;城市经济;指标1：2011年GDP;指标2：人均生产总值;指标3：人均可支配收入;第一章 城市价值解析;城市人口增长快、城市化进程加快;城市人口结构对房地产需求的影响;2010年统计包头市城镇居民人均住房建筑面积31.7平米，与国内省会城市相比处于中等水平，国际统计标准，城市人均居住面积在未达到35至40平米，市场会保持旺盛的需求，说明包头市地产市场仍然具有较大的发展空间。;指标5：消费结构;第一章 城市价值解析;城市规划;内蒙古自治区的经济中心;一市两城、多组团、多中心;破解“工业围城”;一心、两带、三契、多园、多廊道;总结观点;第二章 城市房地产市场分析;整体市场环境;;2011年房地产市场总体格局;成交价格4000-5500区间在售项目分布示意;成交价格5500-7000在售项目分布示意;项目名称;在售项目成交均价7000以上楼盘分布示意;项目名称;具有特色的园林及产品设计已然出现， 绝大部分高端项目均已欧式的建筑风格为切入点，诠释项目豪宅的定义！;高端项目户型面积相对较大，主力居室以三居为主 大面积户型有助于提高客户的居住舒适度，利于高端项目推广， 且结合包头市置业客户特点，多数项目以三居为主力销售户型！;各版块典型案例研究;昆南板块——华发新城;;项目特点;项目启示;城南高新区——中铁诺德国际花园;项目特点;项目特点;;项目启示;九东板块——恒大华府;;百万规模社区 戴德梁行国际物管 产品设计、质量、建筑风格 商业配套、超市 名校教育配套、伊顿幼儿园 满屋名牌，9A精装 地段、区域发展、升值前景 健身会所 游泳池 园林;必要条件： 体现项目档次、打造到位的震撼实景体验区（会所、样板间、园林） 项目建设在路网发达的地段，都可直达城市主干道或核心商圈 充分条件： 迎合市场、不断对产品进行调整及优化 专项拓展、一线直销抓住高端置业人群 明星助阵、火爆开盘现场打响鹿城 多频次推广、不断向客户灌输项目高端形象 大打折扣、以不断让利的噱头吸引客户 星级服务、物业及现场人员的细致服务让客户体验到尊贵感 ;青山板块——保利花园;建筑特色： 保利花园采用现代欧式的建筑风格，外立面线条简洁流畅，注重局部细节变化的设计。 社区内多层建筑与小高层建筑错落有致，营造出丰富多变、由东至西依次升高的轮廓线。实现自然与建筑的和谐相融，成为建设路上一道靓丽风景线 物业特色： 聘请著名的保利物业管理公司进行物业管理服务工作，为小区住户提供人性化的全方位服务，并配备先进的智能化安防系统和独特的门禁系统，形成一个个相对独立的社区组团 ;;城北板块——松石国际城;;楼市新政解读;整体房地产市场发展研判;细化市场研究;项目思考;利好＞利空≠无风险;第三章 区域及项目本体分析;;区域环境分析;青山区影响力和吸引力不断增强，居住生活区进一步向东部扩张，形成以文化路为中轴的娜琳商业、居住生活区和以青山区政府为导向的新居住生活区。;青山商圈的商业特性 1、文化路为核心，街区商业商圈模式。 2、城市副商圈：原商圈内代表商业有娜林商厦、宝林大厦、红房子商城、向阳市场、向阳商贸城、凯莱购物中心、小霸王电器城、永盛成购物中心、国美电器、迪信通、九星国际广场等各种商业业态以及一些临街店铺组成。 3、多业态共存：经营业态包括百货商场、市场、专卖店、专业店、超市等，经营的品类以服装、鞋帽、珠宝为主，附带婚纱摄影、家用电器等。 4、主商圈功能主要以购物为主。消费群体主要以青山区为主，辐射包头、东河区，为城市的副商圈，消费人群以中低收入者为主。 5、商圈外延与商圈核心业态区分明显：商业外围形成专业业态，多为单层底店，电动车、布艺、餐饮、汽车维修分布在商圈外延。偏离主商圈业态。 ;现代化工业经济区 青山区是以机械、汽车、电力、建材、纺织、建筑、安装为主体的现代化工业区，全区共有工业企业500余家，其中，大中型企业50余家，职工10万余人，是我国机械制造、重型汽车、核化工基地和自治区电力、纺织工业基地。区内驻有： 内蒙古第一机械制造(集团)有限公司 内蒙古北方重工业集团有限公司 北方重型汽车有限公司 核工业部二Ｏ二厂（光华化学工业公司） 蒙电华能热电股份有限公司（包头第二热电厂） 包头供电局 “九九”集团 苏蒙特亚麻纺织有限公司 内蒙古电建第一、第三工程公司等骨干企业。;青山区商圈文化路商圈 青山区是大型的重工业厂区的生活基地，有一机、二机、二电等大型企业数十万职工为消费支持，形成以文化路与幸福路为辐射面的“娜琳商圈”，王府井、沃尔玛、娜琳商厦、宝林商厦、联华商城、凯莱购物中心等多个商场组成了