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谨呈：新鸿意(合肥)地产有限公司 2021-7-14 区位特点 合肥全市行政辖区总面积为7029.48平方公里，其中市区总面 积838.52平方公里，市区建成区面积为224平方公里。合肥市 辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4区和肥东、肥西、长丰3县。总人 口约463万，其中市区人口224万。 交通状况 合肥是全国区域性综合交通枢纽。淮南、合九、合西铁路在 此交汇，合宁、合武高速铁路也已开通。合福、合蚌、合杭 客运专线和合铜铁路即将开工建设，届时合肥到北京仅需3个 小时。206、312国道和合宁、合徐、合芜、合安、合淮阜、 合铜黄、合六叶等高速公路穿境而过。合福、合马高速公路 即将开工建设。合肥还是交通部规划中的内河航运中心，正 在启动的江淮运河建设项目，将使合肥成为沟通长江和淮河 的水运中心。骆岗机场是全国重要的国际备降机场，4E级机 场——合肥新桥国际机场正在建设中，预计2012年底投入使 用。 2 人口与用地规模 市域总人口与城镇化水平 近期：2010年，合肥市域总人口为580万人，其中城镇人口360万人，城镇化水平62%； 远期：2020年合肥市域总人口为710万人，其中城镇人口525万人，城镇化水平为74%。 中心城区城市人口规模 近期：2010年，中心城区城市人口300万人； 远期：2020年，中心城区城市人口360万人。 中心城区城市建设用地规模 2010年，中心城区建设用地300平方公里，人均建设用地100平方米； 2020年，中心城区建设用地360平方公里，人均建设用地100平方米。 3 中心城区总体规划 1、城市规划区范围 合肥新规划的城市规划区范围为合肥市域范围，总面积7029.48平方公里。中心城区包括合肥现状市区、肥西县南岗镇、桃花镇和烟墩乡，面积约898.5平方公里（含巢湖水域）。 2、城市分区 规划将中心城区划分为八个城市 分区：老城区、东区、北区、西 区、南区、经开区、 高新区和滨 湖新区。 4 老城区： 环城马路以内地区，建设用地面积约5.28平方公里，人口控制在12万左右。 东区： 瑶海区行政区域内，即板桥河、南淝河左岸地区，包括瑶海经济开发区和磨 店职教基地，建设用地面积约81.44平方公里，人口控制在88万左右。 北区： 除老城区以外的庐阳区行政区域，板桥河右岸和南淝河左岸地区，包括庐阳 工业园区，建设用地面积约31.53平方公里，人口控制在38万左右。 西区： 蜀山行政区域的一部分，东以金寨路、环城西路为界，西到二环西路、合九 铁路，北到南淝河，南以312国道为界，包含政务文化新区，建设用地面积约 35.05平方公里，人口48万左右，政务区规划人口15万。 南区： 包河行政区域的一部分，西以金寨路为界，北到环城南路，东到南淝河，南 以312国道为界。建设用地面积约35.67平方公里，人口控制在47万左右。 5 经开区： 312国道以南，沪-蓉高速公路以西，合九铁路以东，派河以北地区，建设用地面积约60.59平方公里，人口控制在36万左右。 高新区：东以二环西路、合九铁路为界，北到董铺水库南岸，南到沪-汉-蓉高速铁路，包括高新技术开发区、科技创新示范基地、蜀山经济开发区，建设用地面积约63.03平方公里，人口控制在35万左右。 滨湖新区：312国道以南，沪蓉高速公路以东，南淝河以西，派河以北地区，包括滨湖新区和包河工业园区，建设用地面积约47.40平方公里，人口控制在56万左右。 6 结论： 1、从以上规划可以看出，整个合肥的城市化面积在未来将成倍扩大，城市规模的扩大会带来城市中心点的转移，除了原有的城市中心之外，城市会在未来呈现多中心的格局。 2、城市整体的大规划，必然在未来加快各个新区的城市化建设进程，城市化建设进程的加快必然会使城市基础设施建设进入一个快速发展期，连带会拉动整个城市房地产行业在城市新区域的扩散。 7 2008年合肥市地区生产总值1664.84亿元，比上年增长17.2％。按户籍人口计算，人均生产总值为34482元，比上年增加6348元。 07年合肥市GPD达到1334．2亿元，同比增幅达18.1%。 持续高速的增幅揭示了合肥市经济发展的高速稳定 08年GDP的涨幅显示出合肥的经济 进入高速发展的阶段 8 08年全社会固定资产投资1838.64亿元，增长40.3％； 从07年开始，房地产投资持续平稳，所占比重也稳定变化 08年合肥全社会固定资产投资高速增长和房地产投资持续稳定变化 9 08年城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别为15590元和5300元，增长16.1％和18％。 合肥CPI的增长是平稳攀高，而房价同比却是跳跃性的弹升 08年合肥新建住房价格同比上扬幅度就远远高于了C