贵州省兴义市房地产市场调研报告.docx

贵州省兴义市房地产市场调研报告 纲要 为了截止房价过快上升，自 2010 年中央出台了一系列房地产调控政策、经济手段和行 政手段并用， 从抑制需求、 增加供给、 加强看管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调 控，这一轮的调控政策紧盯市场变化持续出台，政策力度不断加强并一直延续到 2013 年。 调控政策密度、 严苛程度高出市场预期， 特别是明确提出“房价控制目标”， 加上限购 举措的鼎力度、大范围履行，将大大改变参与各方预期，特别是购房者（包括投资者）对未 来房价上升的预期将因此获得显著抑制。 另一方面，二套房首付提高、 营业税征收从严、加 息等政策也将大大增加购房者的资本成本和未来的交易成本， 也将增加投资性购房的赢利风 险。 新一轮房地产调控政策， 使一线城市土地供给进一步受限， 难与少数央企争地的开发商 加快向中小城市转移。别的，因为高铁等大大改变了交通格局，中小城市的城市化加速，也 为房价上升翻开了新通道。 因为一线城市房地产调控政策更加严苛， 部分需求将因受限制转至二三线城市置业， 未 来一段时间内西南地区二三线城市商品房市场可能因此而增加购房需求。 同时，随着地区一 体化的推进，城市化进度加快，二、三线城市房地产市场的刚性需求也随之增加，为二、三 线城市房地产发展带来了新的契机和空间。 因此贵州省兴义市作为西南地区的迅速发展的典型城市之一， 在兴义城市规划建设将按 照 100 万人口的规模进行规划和建设， 把兴义市建成黔、 滇、桂 3 省区接合部中心大城市的 同时， 更是需要对兴义市房地产产业进行检查和研究， 认识兴义市市场存在的投资时机， 以 便更好促进当地经济发展， 。 一、样本与资料 样本设计 在本次社会会检查中， 针对兴义市房地产市场睁开了全面的检查工作， 在掌握了兴义市 的基本宏观市场、 房地产业发展概略等诸多信息后， 我选择抽样检查、 实地检查、 察看检查、 随机采访等检查方式相联合。 据此初步设计问卷， 并进行了试探性检查。 本次检查设计考虑 到了不同地区、不同种类、不同政策因素。详细抽样过程分为两个方面： 首先是检查地址的抽取。 考虑到尽量增加样本代表性以及检查的方便性， 本次检查波及 兴义市中心地带到边缘地区， 从兴义市街心花园向周围扩开， 选择一部分房地产业发展相对 较的片区以及一般地带，以便全面考察兴义市当地的房地产业情况。 在检查对象上， 首先根据年纪和性别对换查对象进行分类， 根据对住房的需求将检查者 分为急需住房者（新婚住房者、青年人） 、租房者、已有住房者（中老年人）等几方面，并 在检查的过程中，根据不同的经济情况考虑检查结果的全面性。 资料收集与剖析 我开始在兴义市老城边缘、 桔山新区、下午屯板块、 坪东板块、中心城区五地睁开问 卷检查。每地发放问卷 100 份，总合 500 份，最终收回 497 份。本次检查选用了不同年纪段 的人作为检查对象，被检查者中有男性 284 人，占 %，女性有 213 人，占 %。 检查样本基本情况 性别 男 % 婚姻情况 未婚 61% 女 % 已婚 39% 文化程度 初中及以下 % 经济情况 低收入者 32% 高中 % 中等收入者 47% 本科 36% 高等收入者 21% 本科以上 27% 二、结果与剖析 1、兴义市宏观市场研究 （一）城市概略 兴义市地处滇、桂、黔三省（区）联合部，向来就是西南地区一个重要的商贸中心， 素有“黔桂锁钥”之称。 兴义市是我国西南地区辐射滇、 黔、桂的中心城市， 是贵州省四大 中心城市之一。全市总面积 2915 平方公里，辖 4 个办事处 17 镇乡，万人口。 兴义有丰富多彩的自然景观，拥有丰富的水能资源、矿产资源、中药材和经济林资 源，开发远景广阔。这里交通便捷，南昆铁路贯串全境，公路四通八达。且通讯设备完善， 南昆光缆、贵兴光缆为兴义市的通讯提供了载体。 （二）区位环境 位于贵州省西南部，地处黔、滇、桂三省（区）联合部中心地带，地理地点十分优越， 东经 104° 51-104 ° 55 ，北纬 24°38-25 °23 ，是黔西南布依族苗族自治州州府所在地 和全州政治、经济、文化、信息中心，距贵州贵阳 357 公里，距云南昆明 362 公里 , 距广西 南宁 525 公里，位于南（宁）贵（阳）昆（明）经济圈的中心，地理区位优越，素有“三省 通衢”之称。 （三）人口环境 随着社会和经济的发展， 兴义市城市人口不断增加， 居民受教育程度显然提高， 人口 素质获得显著提高。根据我市检查结果显示，居民受教育程度在大专及本科以上的达 61%家 庭构造中，“三口之家”的家庭占 58%。家庭规模渐渐下降，人口素质渐渐提升，全市居民 居住环境不断的改良，生活质量获得了实质性提高。 2、兴义市经济水平 兴义城市规划建设将按照 1