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物业管理品质标准之设施设备管理 物业管理品质标准之设施设备管理 物业管理品质标准--设备设施管理 一、 检查内容、标准、方法 一 二级 三级指标 检查标准 级 指标 指 标 人 基 本 专业证书 具有本专业初级技术证书 员 要求 身体要求 身体健康，电工不得是色盲、色弱 素 文化要求 中专以上文化程度 质 专 业 理论知识 有一定本专业的理论知识 知识 实践知识 具有一定的本专业的工作经验，在 市电停电时能够手动启动发电机， 市电来电时能够单独转换电源，能 够与安全员配合，对电梯进行盘车 救人 照明 每平方米需要 10W 的亮度，节能灯 减半，亮度分布均匀 特殊要求检查方法查看复印件 体检要求 查看资料 基本电工理论知识明 确 询问技术员出现以上 情况以后的具体操作 方法天花 墙面 地面 设 备 房 管 理 基本 要求 物品要求质量记录 温度房门设备房有足够的亮度， 能够保证设备保养需 要的亮度 设备房天花上或墙上不得设置各种 到设备房现场查看 给排水水管，若不能避免，该排水 管的下端一定要加设喇叭口，确保 即使漏水也不能损坏设备 天花面平整，建议刷白 现场查看 墙面平整，刮灰后刷为白色 现场查看 地面水泥找平，重要设备房须铺设 现场查看 瓷片，设置有排水装置 物品摆放整齐，无杂物，房内严禁 现场查看 吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与管 理无关的物品 现场的作业指导书齐备有效，各类 查看现场， 检查质量记 设备维修检修记录完整 录 重要设备房内（如监控中心，电话 查看温度计的设计位 机房、配电房、发电机房、消防控 置是否合理， 温度是否 制室、电梯机房、电脑机房、水泵 正常 房）应配置干球温度计，对环境的 温度进行检测，设备房内环境温度 应保持在 40 摄氏度以下。 （锅炉房 参照相应设备技术标准要求） 开关灵活，油漆完好，无人值守设 观察门是否容易关闭， 备房需要上锁 上锁是否容易标识卫生 要求安全 要求检查阀门上的常开、 常 闭标识，管道流向标 识， 运动部件的警告标 识 检查标识是否有模糊、 字迹不清晰、 有污迹等 情况 供 配 电 设 备 房 应 在 显 眼 位 置 设 立 配电房的“严禁合闸” “严禁合闸”等移动标识的统一挂 和配电柜的开门钥匙 放点 有统一的存放地点， 并 标识清晰、明了 墙面卫生 没有污迹 检查墙面 地面卫生 室内地面干净，地面没有污迹 检查现场 设 备 外 部 卫 设备表面无积尘、无油污，设备房 检查现场 生 内设备外观清洁，油漆无脱落 消防方面 严格按消防要求配置配备足够的灭 检查灭火器的压力不 火器和应急灯，通风良好。应急照 得到红线处、 重量不低 明灯能在停电事故下至少工作半小 于 10%、生产日期在 5 时 年内， 应急照明灯能够 使用 30 分钟 防鼠方面 设备房排水通畅。具有防鼠措施。 检查通风管道、电缆 安装防鼠板，防止老鼠进入 沟、 窗户等是否有老鼠 进入的可能 防水方面 设备房内有良好的排水设施，重要 检查设备房在出现暴 设备房设置有防水设施、积水井有 雨时， 是否有可能进水 超高水位报警装置 钥匙管理 所有设备房的钥匙控制中心均需要 抽查控制中心备用的 有备份，并且是有效的 钥匙， 是否能够开启设 备房门 日常管理 非技术人员进入设备房、非设备责 询问责任人具体操作 任人操作设备必须征得设备责任人 方式是否明确 的同意 外来参观 禁止闲杂人员进入，防火门要关好， 询问责任人具体操作 参观来访人员需进设备房，须由部 方式是否明确 门经理指定专人陪同方可进入 安全防范 易被人体接触到的转动部位要有防 人员到设备房运动部 护罩，原设备具有的防护装置应维 分是否有防护装置 护齐全 钥匙管理 无人值守的设备房必须加明锁，钥 检查要是清单 匙由设备责任人及控制中心掌握设备房门上有相应设备房标识、应 有“机房重地，非请勿进”或类似 的标识，并符合集团之 CI 手册的要 求 设备房内的开关、阀门、单体设备 等要有明显的状态标志。流体要有 流向标识；重要和操作有危险的设 备、部件要有警告标识 所有标识安装位置适当、醒目，清 晰、完整抽查几个设备房， 检查 相应的标识灭火器配置维 修 保养设 备 管 理工具设 备 软件 各 种 预案 停 停水 / 水 / 电/气 电 / 管理 气 的 管 理灭火器选择和配置数量应满足 VPS 检查灭火器的数量、 重 标准附件四标准的要求 量是否与该设备房匹 配 维修 设备大修需要有维修方案，报相关 检查大修的方案， 是否 部门审批，现场有提示、警示标识 有相关部门的审批资 料 日常维修，需要及时清理现场，并 检查日常维修的现场， 把维修结果知会到涉及人员 以及维修后相关人员 是否及时得到信息 保养 严 格 按 照 公 司 体 系 文 件 规 定 的