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建设工程投资控制;第一章建设工程投资控制概述;2021/7/13;一.熟悉建设工程总投资 §1.1 P1 一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。 生产性建设工程总投资包括建设投资和铺底流动资金。 非生产性建设工程总投资只包括建设投资。 二.熟悉建设投资 （P1，P9 图2-1） 设备工器具购置费（积极投资）、建安工程费、工程建设其它费用、预备费（基本、涨价）、建设期利息、投调税。 ;2021/7/13;三. 熟悉静态投资部分 P1 建安工程费、设备工器具购置费、工程建设其它费、 基本预备费。 四.熟悉动态投资部分 P1 建设期利息、投调税、新开征税费、汇率、利率变 动、价格上涨等风险增加的投资。; 例:某项目设备工器具购置费为2000万元，建安工程费为1500万元，工程建设其他费为500万元，基本预备费为200万元，涨价预备费为100万元，建设期贷款利息为120万元，铺底流动资金为100万元，则该项目的静态投资为（ ）万元。 A.4000 B.4200 C.4300 D.4420 ; 五.熟悉工程造价 P2 工程造价是总投资中的固定资产部分。 两层含义： 业主方定义——建设投资 合同价款形成——工程承包价格（不包括前后期）;六.了解建设工程投资的特点 P2 1）投资额大； 2）投资差异明显； 3）投资需单独计算； 4）投资确定依据复杂； 5）投资确定层次繁多； 6）投资需动态跟踪调整;七.熟悉建设工程投资控制原理 §1.2 P4～5 1）全过程控制原理：控制流程每2周或1个月循环一次，及时纠偏，保证投资目标实现，动态控制的工作 P4 4条 2）目标的设置——结合P2图1-1多次性计价出题 目标即要先进，又要有实现的可能。 初步设计阶段——投资估算 技术与施工图设计阶段——设计概算 施工阶段——施工图预算或合同价 3）控制重点：决策、设计阶段为主 4）控制措施：组织、技术、经济、合同、信息管理 ;例：建设工程施工图设计阶段的投资控制目标是（ ）。 A.设计概算 B.施工图预算 C.建安工程承包合同价 D.投资估算 例：按工程构成分部组合计算是指计算建设工程投资时，按（ ）顺序计算，并逐层汇总。 A. 分项、分部、单位、单项工程 B. 单位、单项、分项、分部工程 C. 分部、分项、单项、单位工程 D. 分项、分部、单项、单位工程 ;八.掌握项目监理机构在工程建设投资控制方面的主要任务 §1.3 1）前期，不包括筹资，仅为决策提供必要的。 2）设计阶段，不参与设计，协助选勘察设计单位，不做概预算（要审） 3）协助招投标，合同…… 4）审查，监督——施工阶段是目前的主要任务。;例：项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务包括( )。 A. 对拟建项目进行市场调查和预测 B. 编制投资估算 C. 编制与审查设计概算 D. 评标定标 E. 协助业主与承包商签订承包合同 ;例：项目监理机构在建设工程施工阶段投资控制的任务包括（ ）。 A．确定建设工程设计限额 B．对建设工程造价目标进行风险分析 C．编制工程量清单 D．审查工程变更价款 E．进行实际工程量和计划工程量对比 ;例：施工阶段监理工程师进行投资控制的 技术措施之一是（ ）。 A．明确投资控制人员的责任 B．确定工程变更的价款 C．审核施工方案 D．做好施工记录;第 二 章建设工程投资构成  ;一、建设工程投资构成 §2.1 1.我国现行建设工程投资构成 （见前图） 2.世界银行与FIDIC工程投资构成 直接建设成本 间接建设成本 应急费 建设成本上升费用 ;世界银行和国际咨询工程师联合会对项目的总 建设成本做了统一规定，内容包括项目直接建 设成本、间接建设成本及( )。 A. 未明确项目的准备金和建设成本上升费用 B. 基本预备费和涨价预备费 C. 应急费和建设成本上升费用 D. 未明确项目的准备金和不可预见准备金 ;二、掌握设备、工器具购置费用的构成及 计算方法 §2.2 1.设备购置费的构成 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价 +设备运杂费 工具、器具及生产家具购置费=设备购置费