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房地产股权融资研究 【发布日期】2014-10-13 【作者】朱冉 【来源】《住宅与房地产》2014年第08期（下）  一、股权资金融资分析  (一)建设基金  1、背景概况  发起人通过来自特定类型内地居民的非公开渠道募集的建设基金。基金以人民币计价，主要投资于中国房地产公司的股份和物业。发起人不保证收益，并且建设基金是一类的股权投资基金，其风险由所有参与方共同承担。  2、建设基金的形式  这些基金可以以设立公司或合伙企业的形式建立。实际上大多数建设基金都以合伙企业的形式设立。其主要优点是，在合伙企业中利润分配可以更加灵活，而公司就要求有“同股同权”。  3、