深度解析【土地使用权转让】.docxVIP

深度解析【土地使用权转让】 交易模式一直是比较令人头疼的难题，已经有不少朋友在房地产星球里面问到相关问题，后面我们陆陆续续来聊聊各种交易模式，今天我们先从最简单的【土地使用权转让】开始，内容相对比较枯燥一些，不是真爱的请绕路咯~ 步入正题。 土地使用权转让是指直接从原土地使用权人手中通过国有土地使用权转让的方式获取土地，它属于一种资产收购形式，这里的资产便指的是土地使用权。常见的交易架构如下： 目标地块在A公司名下，A公司将目标地块通过国有土地使用权转让的方式给到B公司，B公司支付土地转让价款给到A公司。其实简单点理解就是A公司将自己名下的目标地块卖给了B公司，这和我们早上在菜市场买菜实质上并无太大差异。在这个交易过程中一共需要实现三个步骤： （1）目标地块的权属在A公司名下。在现实收并购案例中，这就要求A公司已经缴纳完毕土地出让金、并且已经取得国有土地使用权证；你要卖给我资产，那么首先你得证明这个资产是你的，缴纳完毕土地出让金并提供发票、提供国有土地使用权证就是最好的证明。 （2）目标地块的权属由A公司变为B公司。我国为了杜绝非法囤地的行为，要求A公司在转让土地之前必须要开发建设，且开发建设投资额（不含土地出让金）必须达到总投资额的25%；换言之，净地是不允许转让。 （3）B公司向A公司支付土地转让价款。这一步就涉及到A公司的要价问题了，在实际转让过程中我们会遇到，A公司由于多年