嵩山路项目漯河房地产市场分析.pptxVIP

漯河房地产市场分析;漯河房地产市场分析;前 言;一、漯河市场销售情况分析;漯河市场销售情况分析;漯河市场销售情况分析;漯河市场销售情况分析;漯河市场销售情况分析; 2012年1—5月漯河市新建商品房成交均价2142元/㎡，较去年同期上涨15.2%；存量商品房成交均价1136元/㎡，同比下降2.2%。总体上来看：漯河市商品房价格近年来随着物业形态的转变，推动了房价的上涨；同时，知名开发企业入驻，会展板块和沙澧河景观区的部分高端品质项目也带动了房价的上涨，但是，漯河市商品房价格整体上呈缓慢上涨态势，价格起伏波动较大，不同区域售价差距也较大 。 受调控政策及国内外复杂经济形势的影响，漯河市2012年5月份新建商品房均价在经过连续三个月攀升后，本月有所回落，为2197元/㎡，同、环比分别上涨3.3%和下降11.1%；存量商品房成交均价波动比较大，为1332元/平方米，同、环均有所上涨，涨幅分别为19.0%和9.4%。 ;总 结;二、漯河市区域市场分析; 按照漯河房地产分布特征，主要分布 召陵区——召陵行政新区板块 召陵行政新区板块依托区政府的发展，开阔了一个新的居住版块，虽然交通便利但周边配套比较欠缺。 郾城区——沙北淞江新区板块、沙北东区板块 沙北淞江新区一直持续漯河市政务和居住的发展，此区域是目前漯河市房地产发展趋势的导向；沙北东区板块借助沙河的景观优势大力提倡养生居住区，楼盘不多但多为大规模社区，区域发展远不及松江新区。 源汇区——中心板块（老城区）、107板块 中心板块利用便利的交通及火车站的带动汇聚了漯河大规模的商业并形成一个独立的商业中心；107板块凭借107的交通和看好漯河向西发展的前景，促成了该区域的形成。107国道贯穿漯河市南北，从郾城区到源汇区，新兴楼盘沿107国道依次分布。 开发区——开发区版块 虽享有老城区的配套的交通，但区域发展以食品工业为主，自身配套分布较为分散和老城区相比差异较大。; 郾城区——沙北淞江新区板块、沙北东区板块 漯河城市建设规划的方向是东进北优西扩，以完善老城区，建设新城区为重点，郾城区板块是漯河市规划受??策导向影响，起点较高，是最具有升值潜力的片区；同时，由于该区良好的市政规划，也成为最适宜人居高档片区。在售住宅项目多以中高档以上的高层和小高层为主，客户主要来源以私营业主、公务员、企业中高层等高收入群体为主还有部分来自其他县城的客户。; 1、产品主要是以小高层和多层为主，主力户型以120-130平方左右的三房为主。其次，小户型住宅之前供应有所不足，随着市场认可度的提升，新项目小户型供应量逐步提升。 2、东区住宅价格普遍较高，多集中在3200-4000元/平米左右，逐渐成为漯河市的价格制高点。 3、由于该区域价格较高，需要目标客户具有较强的价格承受力，因此，该区域将来必将逐渐成为财富、政治、文化精英的聚居地。 4、区域房地产发展过度依赖于政府建设速度，且区域内竞争非常激烈。;;;;项目名称：建业·壹号城邦 项目类型：一期11栋小高层住宅 总 占地：336.6亩 总 建面：62万m2 项目进度：楼层已封顶 均 价：4000元/ m2左右 开 发 商：漯河市建业房地产开发有限公司 总 投 资：25亿元人民币 容 积 率：1.7 绿 化 率：42% 停 车 位：420个 建筑密度：20% 主力户型：三房、四房两厅（89-162㎡） 主 题：壹号城邦一期89-162㎡全阳光瞰景名宅 地理位置：祁山路与牡丹江路交叉口东南角（新 会展中心西侧） 小区配套：五星级酒店、5A写字楼、酒店式公寓、SOHO公寓、商业中心等紧邻国际会展中心和10万㎡市民广场，漯河一高、漯河五高、漯河;项目名称：金地·兰乔圣菲 项目类型：一期8栋高层 二期7栋高层共15栋 总 占 地：107亩 总 建 面：180000 m2 项目进度：二期开盘热销中、2010.10.1交房 均 价：4000元/ m2左右 开 发 商：金土地置业有限公司 公交线路：2、6、9、18、28、29、36、72路 容 积 率：2.52 绿 化 率：42% 停 车 位：600个 主力户型：三房132.6—146平米 两房95.6平米 复式168.9平米 地理位置：黄河路中段路北交通北路东 小区配套：黄河双语艺术幼儿园、昆仑路小学、受降路小学、漯河三中、沙北医院、二院、三院、口腔医院等;项目名称：建业·森林半岛 项目类型：9栋高层13栋小高层7栋多层3栋别墅 总 占地：115018 m2 总 建面：210470m2 项目进度：二期小高层售空，现三期尾房 均 价：3000元/ m2左右 开 发 商：漯河建业房地产开发