金地_武汉金地圣爱米伦广告推广构想_149PPT.pptxVIP

非常道广告（武汉）;Index Chapter.1 市场竞争和客群分析 Chapter.2 价值定位和形象定义 Chapter.3 阶段执行和创作表现;Chapter.1 市场竞争和客群分析;竞争概述 区域竞争： 隶属南湖片，面临南湖大盘和高端产品竞争 价格竞争： 预期8000-12000元，面临中心豪宅、郊区别墅竞争 产品竞争： 高层90-140平 总价约80万起 洋房130-200平 总价约130万起 别墅238平 总价约260万起;三大竞争;;;;竞争小结;;;客源小结;Chapter.2 价值定位和形象定义;No.1 挖掘土地，金地无金;;;项目位于南湖新城板块 武纸路和???环交汇路口 紧邻华中科技大学武昌分校和农科院 印入眼中的是人烟稀少的田园与尘土飞扬的马路 不靠山，不临水;地块价值小结;No.2 解读产品，金地圣经;解读金地战略 如果说昨天的房地产， 地段决定一切； 那么在高度城市化的今天， 产品将决定一切！ 更何况是以产品称道的金地！ 因此，支撑本案高价，解读产品、包装产品是王道！;解读金地创新;解读金地理念;无边界全天候的城市界面;;;经典国际的ARTDECO 繁华都汇般的集中商业和内街;立体、丰富、生动、人本的规划;大院套小院 半地下车场 多进深院落 下沉式庭院 私家庭院 园林式景观 中轴水系 天井 私家露台;解读本案价值;属性定位;No.3 包装产品，金地手筋;圣爱米伦;当我们对比06年与09年武汉楼市地图， 会发现： 纯风情的项目，较少； 仅靠贩卖风情而热销的，少之又少！ ……;风情的局限性;SO，圣爱米伦卖什么？ 是创新的庭院产品吗？ 是创新的法式生活吗？ …… NO 圣爱米伦，必须贩卖一种统领产品灵魂的价值观念！ 才能区隔同质化的风情和庭院； 才能支撑较高的价格； 才能打动较挑剔的客群； ……;如果圣爱米伦， 必须是一种引领主流生活而又差异化的价值观！ 那么，她必须能清晰的界定以下几个问题： 1）与法国的关系？ 2）与武昌的关系？ 3）与精英的关系？ 4）与产品的关系？ ……;一）圣爱米伦之于法国是什么？ 有人说，法国一半生产红酒，另一半盛产浪漫。 因为红酒让这个民族充满激情，从而产生伟大的浪漫主义思想！;浪漫， 几乎是所有法国符号的共性标识！ 几乎是所有人对法国的共性认知！ 浪漫的法国艺术：香颂、印象派…… 浪漫的法国文学：雨果、卢梭…… 浪漫的法国饮食：红酒、面包、鹅肝酱、奶酪…… 浪漫的法国时尚：香水、时装…… 这一切，都归根于这个国家的浪漫主义情怀！ 说她是法国的价值观和世界观，亦不过为。;;二）圣爱米伦之于武昌是什么？ 又有怎样的关系呢？ 让我们从历史中找答案……;;三）圣爱米伦之于精英阶层是什么？ 打动目标客群，需要对位精英阶层的价值共鸣和观念主张！ 例如，哲学家、思想家对法式浪漫的定义和演绎……;尼采 ——浪漫主义不是疾病，而是药方。 施莱格尔 ——浪漫主义是摆脱个体的热望。 布吕内蒂埃 ——浪漫主义是纯粹的自我中心主义。 浪漫主义之父卢梭 ——浪漫是激情，是爱，是精神融入无限的狂喜。 ;观点3：圣爱米伦是一种精英阶层浪漫情结的复兴，在喧嚣物欲都市中，释放骨子里久违的浪漫！;四）圣爱米伦之于产品是什么？ 如果圣爱米伦是一种浪漫主义，那么金地的产品是什么？ 他们有什么关系？;观点4：圣爱米伦 是一种人居产品的浪漫复兴， 启蒙都市人居价值观，建筑生活中的浪漫！;综合四个角度看： 金地·圣爱米伦 之于法国：是一种久远浪漫情怀的复兴 之于武昌：是一种城市文脉浪漫烙印的复兴 之于精英：是一种骨子里浪漫情结的复兴 之于产品：是一种人居浪漫主义的复兴;KEY1：浪漫主义;KEY2：浪漫复兴;假如，圣爱米伦就是 在高速发展的物欲都市中所缺失的一种浪漫主义的复兴！ 但是，也许那些目标人群会说浪漫复兴 与我何干？;我们要告诉这些人： 曾经的法国，拥有一个浪漫的传说， 但今天泛滥风情的外衣下，浪漫缺席了； 曾经的武昌，拥有一个浪漫的历史， 但今天指标导向的城市里，浪漫缺席了； 曾经的你，拥有一个浪漫的情怀， 但今天物质至上的生活里，浪漫缺席了…… 如果你还对浪漫存有一丝怀念， 来圣爱米伦吧，因为她会让你像曾经的浪漫那样生活！;或许，有人去过法国，甚至是圣爱米伦； 或许，有人知道金地，甚至买过金地的房子； 或许，有人深谙浪漫，甚至一生随性风流； …… 但我们要告诉他： 浪漫复兴，绝非停留在经验、阅历、物质层面。 真正的浪漫，是让生命成为浪漫的一部分， 让生活中充满浪漫的DNA！;当浪漫深入骨髓，当激情与生俱来， 当自由无拘无束，当理想不惜代价， 当真爱无所不在，当自我超脱本我， …… 只有一个词能形容这种生活和人生：幸福！;请试想：财富、健康、家庭、工作、事业、房产…… 如果