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**项目*期开盘定价方案 **年**月**日 **项目/市场营销部 目录 市场分析 1 2 1 3 4 项目分析 营销策略 项目定价 PART 1 市场分析 整体市场分析 区域市场分析 竞品市场分析 市场总结 整体市场分析 一级市场 | 土地供求情况 概况总结近几年土地市场供求趋势，本年度土地成交走势及溢价水平，评价土地市场热度 （微软雅黑，20号，加粗，重点内容标红） 注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗 图 例 二级市场 | 住宅市场量价情况 | 年度供求 总结概况近几年住宅市场供求情况及市场趋势 （微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红） 简述本年度市场成交数据（微软雅黑，18号，加粗） 注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗 图 例 二级市场 | 住宅市场量价情况 | 月度供求 总结概况近一年市场供求变化情况及市场趋势 （微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红） 简述本年度市场成交数据（微软雅黑，18号，加粗） 示例： 2016年1-10月份，成都商品住宅成交均价7837元/平米，月均去化量约239万平米 注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗 图 例 阐述截至目前市场存量情况及去化周期 （微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红） 二级市场 | 住宅市场量价情况 | 市场存量 注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗 图 例 二级市场 | 商业市场量价情况 阐述商业市场量价走势、市场存量及去化情况 （微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红） 图标类型示意 注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗 图 例 二级市场 | 公寓市场量价情况 阐述公寓市场量价走势、市场存量及去化情况 （微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红） 图标类型示意 注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗 图 例 二级市场 | 写字楼市场量价情况 阐述写字楼市场量价走势、市场存量及去化情况 （微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红） 图标类型示意 注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗 图 例 整体市场小结 土地市场 住宅市场 商业市场 公寓市场 整体市场环境概况总结，市场各类产品售价范围、去化情况及潜在风险 写字楼市场 区域市场分析 区域市场 | 区域市场版块划分 大面板块 世纪大道板块 本案 老城板块 老城板块：受资源影响和开发强度影响，基本无市场影响力项目。 东山板块：以东山新城为区域主要供货项目，且存在几许中小型项目。 大面板块：目前龙泉开发强度最高，项目最集中，认知度最高的板块，但多以成都客群为主。 世纪大道板块：项目所在区域，下半年推货提速，竞争加剧。年底新推及新开盘项目较多。 简要概述区域市场版块划分情况明确本案所处版块 （微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红） 图 例 区域市场 | 区域土地市场 出让时间 土地位置 城区 板块 净用地面积(平米) 净用地面积(亩) 土地用途分类 成交总价 (万元) 成交楼面地价(元/㎡) 溢价率 (%) 竞得者 是否成交 呈现项目 2016-05-11 龙泉驿区龙泉街办北泉路以北、龙泉二中以东 龙泉驿 世纪大道板块 28662.1 42.99 住宅兼容商业 25364.1 1769.87 47.5 自然人 已成交 中心城 2015-12-08 龙泉驿区龙泉街办北泉路以北、龙泉二中以东 龙泉驿 世纪大道板块 28662.1 42.99 住宅兼容商业 0 0 0 流拍 2015-11-12 龙泉驿区龙泉街道驿都大道以北，驿泉路以东 龙泉驿 世纪大道板块 19275.6 28.91 住宅兼容商业 6938.4 1799.79 0 成都进达合能置业有限公司 已成交 合能珍宝玲珑 2015-07-23 龙泉驿区龙泉街办龙工北路以南、规划道路以西（果壳里的城西侧） 龙泉驿 世纪大道板块 89831.3 134.75 住宅兼容商业 53900 2000.04 37.93 绿地集团成都置业有限公司 已成交 皇冠湖壹号 合计 ****** ******* 均价 平均溢价率 图 例 简述本案所处区域一年内土地成交情况，成交楼面价及平均溢价情况 （微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红） 注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗 区域市场 | 区域住宅量价走势 概述区域住宅月均去化情况、存量面积及去化周期 （微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红） 图 例 注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗 区域市场 | 区域商业量价走势 概述区域商业月均去化情况、存量面积及去化周期 （微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行