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版权声明:
本报告仅供客户内部使用,版权归华厦伟业(中国)控规集团有限公司所有,未经华夏伟业(中国)控规集团有限公司许可,不得擅自向其他任何机构及个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。;总策划师 郑晓华
项目统筹 何谋云
前期管理 饶 柯
规划设计 王莫迪
市场负责 赵 磊
主案分析 石 峰
市场分析 余剑虹
市场分析 卢喜涛
市场分析 刘 军;
第三阶段
项目整体规划
前期成果提交
;本次报告论证的五大问题;;; 区位交通
地块四至
地块现状及指标
周边环境及配套
周边未来规划分析
地块SWOT分析
属性界定;区位交通;地块四至;地块现状及指标; 区位交通
地块四至
地块现状及指标
周边环境及配套
周边未来规划分析
地块SWOT分析
属性界定;宏观背景分析
海南省位于中国最南端,是我国仅次于台湾岛的第2大岛,是中国最大的经济特区,三亚是海南第二大城市 。
改革开放20年,海南的经济建设和社会文化得到较快的发展。
美丽的自然山水,丰富独特的民族风情文化,迤逦的滨海风光造就了海南独特的旅游资源。旅游产业以观光为主,度假、会议为辅的海南旅游产业发展格局已初具规模。
海南属热带季风海洋性气候,在建房过程中要注意防腐蚀,防高温,防台风。
《海南省旅游发展总体规划》为把海南建成世界著名、亚洲一流的度假休闲旅游胜地作出了明确的规划,为海南旅游的发展指明了方向。;海南GDP增长较快,但由于海南独特的地理、民族及经济基础薄弱的省情,GDP总量排名靠后,制约了基础设施的建设,在一定程度上影响了海南旅游及旅游房产业的发展。;海南旅游收入20年来翻了近60倍 知名度越来越高 .
发展现状——2007年,海南旅游收入占全省GDP的比重达14%。海南省接待入境游客和外国游客的增幅在全国各省市区中列居首位。
海南旅游转型升级步子加快,强化了旅游促销和服务 。
旅游客源结构——发生新的变化,高端游客和海外游客增速明显快于国内游客。
产业优势——海南最可宝贵的资源是得天独厚的环境,最具特色、最具潜力和竞争力的产业就??旅游业。
政府支持——以建设旅游强省、打造国际休闲度假旅游目的地为目标,着力推进旅游业由以观光游为主向以休闲度假游为主转变。 ;。; 三亚旅游客流量和旅游收入增长势头强劲;三亚酒店业发展迅速;初步形成配套、功能比较齐全的旅游产业体系,满足了市场多样化、个性化的消费需求。 ;目标:将三亚建成国际一流的热带滨海度假旅游目的地 ;海南与三亚经济和旅游业的发展,带动了三亚旅游房地产的发展,并得到政府政策支持。这对于本项目来说是一个利好。;分析必要性说明:
鉴于对三亚市调的科学分析和本项目的初步定位,本项目有必要对三亚酒店的绿化设计和服务配套作必要的有益借鉴。
酒店物业与酒店式服务公寓在物业性质上不同,但在三亚是一个国际化旅游城市的大背景下,二者会形成一定程度上的客源竞争。(三亚酒店业发展详见宏观背景分析部分)
;三亚沿海岸线形成四个特色鲜明的酒店片区:亚龙湾、大东海、三亚湾和市区。 ;亚龙湾——距机场50余公里的亚龙湾已成为中国最具知名度的度假区之一 ;大东海——大东海旅游度假区,依山傍海。 ;三亚湾——“椰梦长廊” 上的酒店; 三亚市区——商务型酒店聚集区 ;2006年三亚与国内其它城市高星级酒店的相比具有一定的比较优势 ;三亚酒店与国际旅游地相比,具有比较优势,潜在价值很大。;;重点个案分析:1.喜来登度假酒店; ;重点个案分析:2.希尔顿酒店;大堂客房——酒店室外泳池直接与客房相连,中国最大的度假酒店带人造沙滩的室外游泳池;大堂现代时尚。
建筑设计——酒店采用现代东南亚热带风格;以石为基,大胆、简洁的建筑线条舒缓且轻松,彰显出建筑材料的优雅和美丽,拥有奢华优雅的现代建筑;客房、套房种类齐全,处处渗透着浓郁的中国南方特色;餐厅在风格、装潢及气氛方面采用了金、木、水、火、土五种元素的概念主题。
园林设计——热带岛屿的园林设计;酒店园林水漫瀑布走道;水下酒吧独具特色,是亚龙湾酒店之中少有的设施之一;与众不同之处:泳池内水上漂浮充气椅及别具一格的啦啦吧漂浮菜单。
交通——人车分流,采用人车两条道路设计。
不足:阶梯状道路不适合老年人行走;功能导向标识不清晰;沙滩区配套不足(现正进行建造);管理不严,外来人员可自由出入,甚至在室外海滩洗浴。;重点个
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