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XX 物业管理有限公司 日期 2012 年 12 月 23 日1 版 本 号 地下车库管理方案 页 次 第 页 共 页 XXX 项 目 地 面 、地 下车 场 管 理 方 案 目 录 第一章 管理目标 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 2 第二章 停车场成本核算及收费标准 - - - - - - - - - - - - -- - - - - - 2 第一节停车场之岗位设置 - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - -2 第二节 成本核算 - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - 3 第三节 停车场之管理架构 - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - 4 第三章 岗位职责、纪律和职业道德 - - - - - - - - - - - - - - - - - - -5 第一节 岗位职责 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 5 第二节 岗位纪律 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 9 第三节 职业道德 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 10 第四章 管理工作规程 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 11 第 五 章 停车场特殊情况处理程序 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 14 第 六 章 停车场使用守则 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 17 第七章 XXX 小区车场停车位租赁协议 - - - - - - - - - - - - - - - 18 第 1页，共 22页 第一章 管理目标 XXX项目地下停车场总面积： 19762平米有效车位： 291 个，为保证车场各项运 营正常，制定及落实停车场管理规范，完善停车场的各项管理，保障车辆停放 安全，场内清洁辖区交通畅顺及设施设备维护 ，确保车场设施设备之运转正常、 安全，防止事故发生。明确停车场管理的有偿保管责任以及车位的有偿使用， 并向进入停车场的驾车人明确此关系，要采取临时停放有提示；长租有协议的 方法。 第二章 岗位设置及管理架构 第一节 停车场之岗位设置 1.1 地下车库设置领班 1 名，负责地下车库及相关岗位的管理工作； 1.2 地下车场入口设 24 小时固定岗，出口设 24 小时固定收费岗； 1.3 地下停车场内设 1 个 24 小时和 1 个 16 小时流动巡视岗， 同时，中控室也负 责停车场内部监控及录像； 1.4 地下停车场设白天 8 小时保洁岗 2 个，负责地下车库全面清洁工作； 1.5 地下停车场设设备设施维修岗