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房地产公司财务报表分析相关问题探讨 房地产公司财务报表分析相关问题探讨 房地产公司财务报表分析相关问题探讨 专业：会计学（国际会计方向） 2021级2班 引言 ............................................................................................................................................... 3 1房地产公司财务报表分析现状................................................................................. 4 1.1房地产行业发展的现状 ............................................................................................ 4 1.2房地产公司财务报表分析存在的问题 ................................................................. 4 1.2.1大量预收账款致短期负债剧增，影响对企业偿倩能力的判断 ....... 5 1.2.2房地产企业的利润数据对其盈利能力的反映具有片面性 ................ 6 1.3房地产企业财务报表分析的改进措施 ................................................................. 7 1.3.1充分利用表外信息 ......................................................................................... 7 1.3.2对财务报表的项目进行具体分析并做出调整 ....................................... 7 1.3.3重视对现金流量表的分析 ........................................................................... 8 1.4房地产企业财务报表分析方法 .............................................................................. 8 1.4.1根据收款方式分析预收账款，确认收入 ................................................ 8 1.4.2分析开发成本的构成，确认成本 ............................................................. 9 2基于保利房地产公司的财务报表常规分析 .................................................... 10 2.1保利地产简介 ............................................................................................................ 10 2.2保利房地产公司财务报表常规分析 ................................................................... 11 2.2.1资产状况分析 ................................................................................................ 11 2.2.2偿债能力分析 ................................................................................................ 12 2.2.3营运能力分析 ................................................................................................ 17 2.2.4盈利能力指标分析 ..................................................