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天域度假酒店二期 天域度假酒店二期 项目可行性研究方案 编撰单位：三亚天域实业XX 公司 编撰时间：二 00 三年五月八日 目录 第一章 总论 1 、1 项目简介 1 、2 项目提出的背景及建设必要性 1 、3 可行性研究的依据和范围 1 、4 主要技术经济指标 1 、5 施工进度计划 第二章 市场调研及前景预测 2 、1 度假公寓的概念 2 、2 三亚引入度假公寓的情况介绍 2 、3 目前三亚已经推出和即将推出的可比项目分析 2 、4 本项目和其他项目相比较优劣势分析 2 、5 本项目前景预测 第三章 项目定位 3 、1 主题定位 3 、2 功能定位 3 、3 市场定位 3 、4 项目建设方案及规划设计定位 3 、5 价格定位 3 、6 入市姿态及推广时机定位 3 、7 销售方式定位 3 、8 物业管理定位 第四章 营销策略 4 、1 宣传主题概念 4 、2 卖点整合 4 、3 优惠措施 4 、4 销售目标体系——整体推广思路 4 、5 分阶段控制的公关效果 4 、6 外发式宣传策略 4 、7 销售进度目标 4 、8 资金回笼计划 第五章 投资估算和资金筹措 5 、1 投资估算 5 、2 资金筹措 第六章 财务评价和社会效益分析 6 、1 盈亏平衡分析 6 、2 赢利预测 6 、3 敏感性分析 6 、4 社会效益分析 第七章结论 第壹章总论 1 、1 项目简介 本方案所陈述的对象为三亚天域度假酒店二期 ，以下简称本项目。 本项目位于三亚著名的国家级旅游度假区亚龙湾。亚龙湾犹如壹 颗璀璨的明珠，镶嵌于地球北纬 18° ，和阿拉伯海、红海、加勒比海、 孟加拉湾、墨西哥湾、夏威夷群岛壹道，呼吸着温馨的海洋季风，这 是壹条关于热带，关于滨海的假日旅行线。这里长夏无冬，有最明媚 的阳光、最纯净的空气、最碧蓝的海水、最洁白的沙滩，自然生态环 境于世界首屈壹指。世界旅游组织把三亚认证为 4A 级旅游目的地。 据国际环境保护组织对世界 48 个国家 158 个主要城市环境质量进行 监测评价，三亚空气质量位居世界第二，中国第壹。国家环境保护总 局把三亚亚龙湾浴场列入全国 5 个水质优、最适宜游泳的海水浴场。 这些稀有的自然资源使亚龙湾于全球游客中具有很大的吸引力。天域 度假酒店二期便位于亚龙湾海岸线的中点。 本项目建设用地东接天域度假酒店壹期；南临南中国海；西接红 树林度假酒店（五星级）；北靠亚龙湾高尔夫球场，地块方正规则， 视野开阔，观海效果极佳，是建设高档度假酒店的理想用地。 1 、2 项目提出的背景及建设必要性 于过去的 20 年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足 的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅 游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它于扩大开放， 带动关联产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生 活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 于全国旅游发展的大形势下，三亚的旅游业步步升温。旅游房地 产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。 近几年，三亚房地产慢慢脱离海南房地产泡沫经济的阴影，开始 复苏，且朝着良性的方向发展，三亚的房地产开始了新壹轮的升温。 特别是随着近几年国内经济的好转、国家假日经济的刺激、国人消费 观念的改变以及三亚旅游综合环境的不断改善，使得三亚作为全国唯 壹的热带旅游度假目的地越来越受到国内及国际的关注。和其同时， 三亚也因为良好的气候和优美的自然环境使得内地人特别是东北、华 北地区的人们对到三亚过冬、度假充满热情，客观上造成了三亚近期 推出的房产特别是海景房大多数被内地人所购买。业内人士认为，