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关于农村“安置房”买卖合同效力的认定  杂谈分类:目前关于农村“安置房”买卖合同效力的认定,有以下两种不同意见.第一种意见是房屋买卖关系无效.首先,《中华人民共和国土地管理法》第63条规定:“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非法农业建设.”如果安置房买卖成立,就是将与房屋相连的宅基地使用权作为标的物出卖了,实质上就是将农民集体所有的土地使用权变相用于非农业建设.其次,《物权法》第162条规定:“宅基地使用权人经本集体同意,可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户;住房转让时,宅基地使用权一并转让.禁止城镇居民在农村购置宅基地.农户依照前款规定转让宅基地使