某餐饮招商推介可行性分析报告.pptxVIP

目 录一、城市概况二、餐饮市场分析三、不夜城新加坡国际商业广场项目介绍四、项目招商规划五、项目运营与推广城市概况综述 四平市位于东北中部、吉林省西南部、东辽河下游，辽、吉、蒙三省（区）交界处，距离沈阳210公里，距离长春100 公里，居东北交通中心，公铁交通十分发达。四平市辖公主岭市、双辽市、梨树县、伊通满族自治县、铁东区、铁西区、辽河农垦管理区，总面积1.4万平方千米，市区面积741平方公里，总人口332万，其中市区人口为60万人。城市经济总体经济发展水平较低城市经济发展水平在省内居于中游近年来经济发展态势良好，经济增长明显，增速稳定城市商业欠发达，总体发展较为滞后消费市场处于初级阶段，具有较大开发空间和挖掘潜力 主要经济指标省内排名： GDP 2008（第4位） 2009（第4位） 2010（第4位） 城市居民人均可支配收入 2008（第6位） 2009（第7位） 2010（第6位）发展趋势市政规划确定城市建设向东推进，城市中心东移的基本方向 ① 高铁新站东部建站 ② 修建百米宽“紫气大道”便利东部交通改变城市面貌 ③ 市政机关单位逐步向东部城区迁移政府“招商引资”观念、意识不断提升，急需通过提高市场开放度释放消费能力商业现状零散分布、自发形成，缺乏业态规划总体品类单一，同质竞争普遍存在，商业特色及表现力较差缺乏中高端的商业设施、消费场所，商业特色性差商业服务、环境不足以满足消费需求的提升，消费力未能得到充分开发餐饮、购物、休闲娱乐、配套等不同商业形式分散，缺乏综合型商业商业管理、经营理念相对落后消费市场现状中低端消费占较大比重消费观念革新迅速消费关注点开始逐渐延伸到商品附加值领域消费需求升级过程中的非理性消费现象普遍存在餐饮市场分析餐饮业态集中区：10-20家 20-40家 50家以上市内餐饮市场现状餐饮门店总量：800家左右餐饮业态经营规模：200㎡以下 200-300㎡ 300㎡以上经营规模占比：200㎡以下（47%） 200-300㎡ （34%） 300㎡以上（19%）以烧烤与家常菜馆为主以区域特色餐饮及中餐正餐为主 以烧烤及大中型特色餐饮为主以中小型特色餐饮为主以中小型特色餐饮及烧烤为主餐饮业态相对集中区域的餐饮品类特色平均客单价调研样本数：20平均营业面积：200㎡—400㎡餐饮类别：普通中餐、地方特色中餐市调典型案例餐饮类型案例名称营业面积平均客单价（元）平均日营业额（元）中档特色中餐小锅饭 400㎡30-5015000中档特色中餐开封灌汤包1200㎡20-4023000朝族菜系特色饭店高句丽美食广场2000㎡30-4030000中档西餐啪啪嘶文化餐厅200㎡40-504000中低档大众饭店铁锅柴鸡200㎡15-303500市场分析总体市场规模不大，投资总量有限单体店规模以中小型为主，大型店（2000㎡以上）数量较少，装修档次普遍偏 低（平均低于500元/㎡标准）连锁店以本地或省内连锁为主，国内、国际连锁品牌餐饮门店数量十分有限市内餐饮店分布零散铁西区地直街沿线餐饮业态相对集中，密集度较高铁东区无高密度集中区，中小型餐饮店星罗棋布分散于各处菜系种类有限，菜品创新能力差，竞争差异化仅体现于消费档次的区分方面服务质量不佳，就餐环境差，经营物业、设施陈旧现象普遍存在众多中小型店以社区配套形式存在，主要满足家庭消费，满足社交型餐饮消费的餐饮业态相对缺乏。近年来一批经营能力强、店面环境品相好、服务质量佳的新兴餐饮店表现出极强的消费吸引力，门店数量多有增加，经营品类以快餐、简餐、特色餐饮为主，消费档次中等偏高。由于市场反馈引发的良好预期，新型店不断涌现，加之大量老店即将面临拆迁，市内餐饮市场新旧交替乃至全面洗牌局面的即将出现是可预见的。?2011年3月，必胜客四平首家欢乐餐厅正式开门迎客，这是继长春、吉林后必胜客落户吉林省的第三个城市。不夜城新加坡国际商业广场项目介绍项目概况不夜城新加坡国际商业广场项目处于四平铁东核心地区，毗邻铁东区最大的市民广场，占地42796㎡，总建筑面积近10万平方米，规划设计为大型城市商业综合体，集商业步行街、超市、院线、大型购物商场、酒店、公寓、全室内街区为一体的新型城市商业，是四平第一个集中型、全业态、采用全新商业管理模式的多功能城市级商业中心区。伴随2011年哈大高铁站的落成及紫气大道的同步建设，不夜城必将成为四平新的城市中心。项目开发公司简介 四平三达生态城开发有限公司属于新加坡三达集团的控股子公司。新加坡三达集团由蓝伟光博士于1996年创立,是国际知名的以膜技术开发应用为核心的高科技集团公司,总部设于新加坡，集团拥有新达科技、瑞丰生物和中嘉国际三家新加坡主板上市公司。 项目开发公司盈利模式 三达集团作为上市企业，在商业地产开发过程中，主要依靠商业经营管理提升