某旧城棚户区改造项目可行性研究报告.pptxVIP

咸阳火车站东侧 旧城棚户区改造项目 项目可行性研究报告; 项目背景;一、基础背景 1、项目名称 名人·咸阳项目 2、项目开发单位 3、项目单位法人代表 4、建设单位简介 5、项目商业计划书编制单位 该项目可行性研究报告由成都长居房地产营销代理公司负责编制。 【成都长居房地产营销代理公司：位于成都市，成立于2007年，是 一家既有专业性，又有系统的大型综合性品牌地产服务机构，在近十 年的发展中，借鉴世界一流顾问公司发展模式的同时，结合房地产行 业特点，创新顾问组合形式，应用超前视角和科学方法，奠定了成都 地区行业引领者的地位】 6、项目编制依据和范围 ■ 项目编制依据 ■ 咸阳市城市总体规划（2015--2030） ■ 咸阳市人民政府公众信息网公布资料《二0一六年西安 市国民经 济和社会发展统计公报》、 《二0一六年咸 阳市国民经济和社会发展统计公报》 ■ 中国土地市场网：近年咸阳市土地成交信息公布资料 ■ 国家计委办公厅关于出版《投资项目可行性研究指南（试用版）》 的通知（计办投资[2002]15号，2002年1月4日）国家规范、规定、 技术标准及要求 ; ■ 业主单位提供的有关该项目的其它资料及数据 ■ 现场考察结果 ■ 项目编制范围 ■ 项目基础背景 ■ 项目建设内容和规模 ■ 项目建设管理方案 ■ 项目实施进度计划 ■ 项目投资估算和资金筹措 二、地块背景 1、项目建设地点、内容及规模 ■ 项目建设地点 本项目占地约80亩，地处咸阳火车站东侧，铁一、二村兴信小区片 区，周边人口较为密集临民生路与东风路，至西安仅需20分钟。 ■ 建设项目内容及规模 项目占地约80亩，总建筑面积约31.7万平方米，其中：地上建筑面 积约 27.9万平方米，地下面积约3.8万平方米。 2、建设条件 该项目系旧城棚户区改造其交通、燃气、通讯、电力、供排水等基 础设施配套成熟，用地指标落实即可进行实施。 ; 3、主要经济指标 总用地约：80亩（53333.28平方米） 规划总建筑面积为：316999.76平方米 地上建筑面积：278999.76平方米 住宅252041.46平方米 商业面积：22458.3平方米 幼儿园面积：3000平方米 社区中心面积：1500平方米 地下面积：38000平方米。 其中： ■ 拆迁还房建设用地约20亩，容积率为:3.5；建筑密度:20%； 绿率：35%；建筑面积：43000平方米（其中：住宅面积34000 平方米，商业面积9000平方米）。 ■ 商品房销售建设用地约60亩，容积率为:5.9；建筑密度:30%； 绿化率：35%；建筑面积：235999.76平方米（其中：住宅面积 218041.46平方米，商业面积13458.3平方米，幼儿园面积3000平 方米，社区中心面积：1500平方米）。 ;市场可行性研究; 一、咸阳市城市总况 1、 咸阳概况：幅员10189.4平方公里，秦川腹地、渭水穿南、嵕 山亘北，山水俱阳，故称咸阳 咸阳，陕西省地级市，东邻省会西安， 西接国家级杨凌农业高新技术产业示 范区，西北与甘肃接壤。辖2区市10