远洋地产杭州运河都市复合体项目整体推广思路105PPT汉嘉顾问.pptxVIP

;关于杭州运河都市复合体项目的思路整理|汉嘉地产顾问;城市运营;在将近200年的时间里，多数西方发达国家基本上实现了“城市化”，即多数人口形成了聚集居住的格局。 20世纪中叶，一些西方国家的城市人口占全部人口比例分别为：美国72％，英国87％，联邦德国79％，荷兰86％，加拿大77％，澳大利亚83％。 1978年改革开放以后，中国的城市化进程逐步加快，据统计，每年将有1000万-1200万农民进城。预计2036到2040年，城镇人口总量将由现在5亿达到10亿左右。;杭州经济从“现代制造业”向“现代都市服务业”的转型;§ 2005年全市规模以上工业实现利税442.65亿元，利润233.74亿元， “十五”期间年均 分别递增22.3％和5.1％。 机械装备、医药化工、电子通信、纺织服装、食品饮料等五大优势主导产业。 § “服务业优先”战略定为完善杭州城市功能、提升城市竞争力的重中之重 现代都市服务业代表了未来杭州城市发展的方向，是杭州城市再次向前进发的新引擎。 § 都市服务业的升级，大量的现代化商务、现代化生活、现代化居住等等需求 为后续的城市功能设施升级换代提供了经济条件。;城市中心在城市建设与发展中的作用与日俱增，城市生活呈多元化趋势，建筑物的功能开始整合，人们开始讲究城市空间与效率的利用。;§城北交通条件好/公共设施配套发展的前景看好/地理位置优越/现代城市建设已经初具规模/ 拱宸桥、卖鱼桥、祥符、半山、康桥、大关6大商业中心等显示城北已经 具备了建设高标准、现代化商务商贸区的先决条件。 §城北运河核心经济区临近上海，杭州湾等经济较发达区域 城北及运河商圈的发展对杭州未来5-10年现在国际化都市进程起着至关重要的部分。;■杭州政府实施运河综合保护与整治二期等“十大工程” ■着力构建拱墅区“东提、西接、南旺、北活、中兴” 的城市发展新框架—— “秀美拱墅三年行动计划”;改变人们的生活方式，利用主城区位优势，迅速打造运河CBD生活圈， 本项目在拱墅区乃至杭州市在城北的重要战略意义;核心价值;多种功能空间有机组合 与城市交通协调 各不同功能空间依存、价值互补 一个位置上的一组建筑;拉德芳斯，一个浪漫国度的远见。;曼哈顿，欲望都市的心脏。;六本木，艺术化的立体都市。;大阪，五大区改造项目;广州，天河城——只租不售的商业神话;深圳 华润中心·万象城 ——大型商业主导型都市综合体;上海太平桥改建（1999－至今） 上海新天地; 盈利模式－－以房地产来带动 表面上看来，上海新天地的投资高达10多亿元，但实际上由于“新天地”的品牌效应，带动了周边房地产价值的提升，从最开始的每平方米8000元～10000元，到后来的每平方米2万元，其高档住宅“翠湖天地”自2002年6月销售伊始售价每平方米就高达17000元～25000元。对于项目本身而言，当时设定的平均目标是8%～10%的投资回报，由于只租不卖， 6万平方米的商铺价格接近2500美元/平方米，目前商铺的转手价格已飙升到4000～5000美元/平方米，说明项目本身的价值也在提升。 当初香港瑞安是以公益性质的人工湖以及绿地为代价从卢湾区政府拿到了太平桥地区的52公顷土地。随着中国房地产业的不断升温，拿地对于房地产开发商的门槛越来越高，已经不仅仅是资金或门路的问题。而瑞安通过新天地，在中国赢得了一张拿地、拿好地的王牌。 ;加拿大蒙特利尔地下商城（The Underground City, Montreal，1962－至 今） _玛丽城广场（Place Ville Marie） 伦敦码头区再造项目（London Docklands，1981－1998） 伦敦码头区重建工程项目，是一个典型的城市衰落区域经过大规模改造后焕发活力的样板 项目。已成为英国财政部对政府投资的大型改造项目进行评估标准的指引。 日本横滨港未来21区（1983－2006） 横滨港未来21区，简称MM21，位置紧靠现有市中心，东北滨临大海，面对海湾大桥， 景观壮丽；原是临海的造船基地，1983年底开始填海造地和开发建设。 澳大利亚悉尼达令港文化娱乐区（1984－1988） 达令港的开发主要是通过对传统产业类城市用地和建筑的改造再生而获得社会经济和环境 改善的“双赢”。对城市环境、对人的需求给予极大的关注；同时利用对保护产业类历史 遗产事业的投资，成功地实施城市环境的改善，有效地推进城市经济的发展。 日本东京惠比寿花园更新改建（1994）_东京湾 德国柏林波茨坦广场（Potsdamer Platz，1992－2002） 波茨坦广场的开发已成为柏林市的新地标，因为它象征着东西德统一后德国新生代充满喜 悦、活力与新希望之共同愿景，颇具时代意义。 新加坡新达城（1984－199