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凤凰城销售项目百问 一、项目基本资料 1.项目的具体位置？ 答：白沙县石油路东侧. 2.项目名称？开发商? 答：项目推广名为华海·凤凰城 ,开发商为白沙华海房地产开发有 限公司. 3.本项目总占地面积、建筑面积和容积率分别是多少？ 答： a) 用地面积 81524.14 ㎡，项目总建筑面积为 208216.03 ㎡， 地面总建筑面积 163717.36 ㎡，其中商业建筑面积 69641.96 ㎡，住 宅建筑面积 91989.62 ㎡，地下车库面积 46584.45 ㎡，容积率 1.98 ， 建筑密度 25.86 ％，绿地率 25.5％，是目前白沙县老城区唯一的旧城 改造项目，也是最大的商住项目。 b）第一期用地面积约 35427.14 ㎡,总建筑面积 97071.28 ㎡, 地上总建筑面积 68769.10 ㎡，地下总建筑面积 28302.18 ㎡； c）第一期容积率 1.98； 第一期建筑密度 46.13％、绿化率 20％,总共有 335 个车位； 第一期共由 4 栋（6#、9—11#）小高层、4 栋（A15- A17#、 A19#）多层、7 栋（A1-A3#、A8-A10#、A13#）商住楼共 15 栋楼组成； f）已取得预售证的是 6#、11#，住宅共 160 套，商铺 67 间，商 业面积 6# 3854 ㎡、11#5635 ㎡，住宅面积 6#8701 ㎡、11#8398.4 ㎡。 1 4.小区用地性质是什么？ 答：商住用地。 5.周边有什么现有的小区及标志性建筑？ 答：东:农贸市场、县医院、联顺超市、万家惠超市、白沙一小、 白沙实验小学、白沙中学等; 西:石油路饮食一条街、牙叉农场、县汽车客运站、白沙法院、 金沙馨怡然等; 南:县政府、县委、金凯大酒店、白沙文化广场、文明湖广场、 中国移动、环城路开发区、白沙商业城、水岸新世纪、大溪地居住小 区、福安中央公园、思源实验学校、白沙民族中学等; 北:中石化 6.建筑及建筑规划设计单位名称？ 答:东方市建筑设计室. 7.施工单位名称？ 答:海南宏盛建筑工程有限公司 8.监理单位名称？资质等级状况？ 答:海南柏鑫项目管理咨询有限公司 9.本项目共有多少套房屋？ 答：本项目共有 1000 多套住宅 10.本项目的建筑结构？各类型产品层高是多少米？ 2 答：框架结构;住宅楼一层层高 4.2 米,标准层层高为 3 米,商业楼 一层层高为 5 米,二--三层为 4.8 米,以上为标准层 3 米. 11.贯通卫生路和石油路的那条路什么时候可以修好 ? 答:今年年底可以建好并于 2014 年 5 月 1 日前交付使用. 12.本项目推出产品的户型面积有哪些？ 答：6#楼 1 单元: 2F、3F(79.53 ㎡、112.18 ㎡、118.6 ㎡、117.42 ㎡) 2 单元：2F、3F、4F(79.53 ㎡、112.18 ㎡、117.42 ㎡、 135.21 ㎡) 11#楼 1 单元：2F、3F(114.26 ㎡、120.45 ㎡、111.67 ㎡、 82.49 ㎡) 2 单元：2F、3F(111.67 ㎡、82.49 ㎡、114.26 ㎡、120.45 ㎡) 13.公摊率是多少？ 答：小高层的公摊为 12--13％ 14.住宅内部是否有配备宽带网络？ 答：宽带网络、电视、电话进户。 15.电梯品牌？ 答：国产名牌电梯 16.本项目有什么重点小区配套？ 3 答：凤凰城是白沙唯一的集超市,百货,家电,娱乐一体的购物中心, 内部配套将有大型超市、200 余米的休闲绿化带、商业步行街、高等 级的幼儿园、电影院、大型教育书城、儿童益智游乐场、健身器材城、 地下车库等配套. 17.本项目一期产品各自的收楼时间？ 答：6#楼和 11#楼明年 5 月 1 日前交房 18.交房的装修标准是什么? 答:外墙:外墙涂料 内墙:混合砂浆抹灰 顶棚: 按楼板原状 地面:原浆混凝土基面 门窗:入户门为防盗门,室内预留门洞;窗采用铝合金玻璃窗. 厨房:预留给排水接口,设集中式排烟道. 卫生间:预留便器排污管道,给水管安装入户;设换气扇孔. 阳台:铁艺栏杆 电梯:采用国内知名品牌电梯 其他:供水采用二次加压系统,安装数字化防盗监控系统. 19.本项目排烟是通过管道排烟还是窗外排烟？ 答：采用管道排烟系统。 20.项目周边道路的政府规划如何，将来的发展前景如何 ? 答：项目周边有石油路及环城路等主干道，交通非常便利,项目位 4 于石油路东侧，紧靠县医院和农贸市场，本项目建成后是白沙最大的 商业项目,末来将会是白沙新的商业中心,也是最具升值潜力的项目。 21.计入公摊面积与未计入公摊面积的建筑面积分别包括什么； 答：公用建筑面积由以下两部分组成： a)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、 地下室、值班