公共设施设备维护方案.pdf

. 公用设施设备的维修措施 公用设备设施维修保养计划 公用设备、设施维修、保养的目标 确保公共设备在使用中完好状态，满足服务要求，延长其使用寿命，保 证其使用功能得正常发挥。 公用设备、设施日常维修、保养的管理 工程部作为公共设备设施的专业部门，根据公司设备管理指导书和行业 规范规定要求对设备设施实行管理。设备的管理主要为以下内容： 设备的日常运行和使用 公共设备的运行管理由服务使用部门负责，如监控系统由监控中心 负责。期于基础功能性系统均由工程部负责其日常运行管理。运行 管理为严格执行相应设备运行操作规程。 设备的维护保养 根据公司设备管理的相关规定，设备的维护保养分为日常巡检保养 和定期维护保养，据此设备设施的日常巡视保养由使用部门或责任 部门负责，而设备的定期维护保养则均由工程部负责。设备的维护 保养根据 《设备保养计划》制定的 《保养任务书》和 《维保记录表》 开展工作。 设备故障的修理 设备常见简单维修，要求当日修复，较复杂或政府部门规定需专职 维修的可外发维修，但须在规定期内完成。 设备的大修改造 公用设备设施维修保养 公共设备设施保养范围： 供配电系统 . . 给排水系统 公共设施系统 日常维修小修费用从管理费支付。大修费用由工程部制订维修计划和维 修预算，经业主审阅批准后从管理费中开支或由集团公司和项目公司支 付。 公共设备、维修保养计划 供配电系统 序号 项目 标准 保养周期 1 供电情况 24 小时正常供电，出现故障立即排除 每月 2 配电屏 清洁 每月 3 电器仪表 清洁、显示正确、固定可靠 每月 4 继电器、接触器 清洁、接触完好、无过热、无噪音 每月 5 控制回路 动作正常、标识清晰、无变色、无老化 每月 指示灯、按钮、转换 6 清洁、标识清晰、固定可靠、转换灵活 每月 开关 7 继电保护 动作正常可靠 一年 8 空气开关 分断正常、绝缘良好 半年 9 避雷器 动作正常、试验合格 二年 10 进出线电源 接触良好、牢固可靠、相顺正确