香河项目定位报告框架(NXPowerLite).pptxVIP

;项目目标分析;;地块区位分析——位于中国经济板块中极具影响力的经济隆起地带“京津冀经济圈”，京津发展轴带与规划中的“新七环”交汇区域，属于廊坊市北三县重要战略发展区。;交通状况分析——外围具备较好的交通条件和利好因素，但目前现状道路相对较差;地块四邻及资源分析——地块四周现状处于“农村”包围状态中，没有可以借势利用的自然景观资源;周边配套情况分析——目前周边各项公共市政和生活配套设施尚不完善，较低端;地块限定条件分析——地块形状现状不规则，目前经济技术指标弹性空间大，周边整体处于待开发状态;项目属性界定;项目核心问题;;经济发展状况——香河目前处于廊坊区域的第二经济梯队，但近年来宏观经济发展势头迅猛;人均可支配收入状况——香河县人均收入在廊坊平均水平之上，具备相对较强的居民购买力; 香河三次产业为二、三、一的格局，以制造业为主的第二产业仍是城市主导产业。 传统产业所占比重偏大，第三产业太少，且档次低，大部分是为日常生活服务的行业，旅游会展业正在逐步发展中，没有金融、咨询等高端服务业。 第二产业以家具制造业、印刷包装业 、机械钣金业为主，以信息电子业为辅。 香河有省级开发区，得到政府政策优惠支持，产业结构逐渐升级，但与三河市（燕郊经济开发区）以高新产业为主导的产业结构相比，有明显差距。;;未来产业规划——香河未来将不断增强三大支柱产业和培育三大新兴产业，加速整体经济的发展;城市化发展水平——目前香河城市化发展水平已达较高水平，但城市人口少，城市建设落后，城市未来发展空间大;城市发展规划——香河未来城市发展主要方向为向西向北，城市交通规划日趋完善，与北京的联系不断紧密，将有效增强对外吸引力。; 香河经济在廊坊区域内还处于第二梯队，但近年来宏观经济发展势头迅猛 香河产业以二产为主，已形成以家具制造为主的三大支柱产业，并在未来不断得到加强，产业发展空间巨大 香河目前人口规模小，城市建设落后，城市化发展水平相对较高，未来城市发展空间大 香河未来城市发展方向向西向北，项目所在西部片???将建成香河县城西城区 香河与外界的交通联系日益完善，将有效增强对外辐射力和吸引力;;市场供销变化分析——香河县房地产近年市场表现出供销两旺，发展速度快的态势，年消化增长比例一直保持在10%以上，市场消化能力强;市场现状扫描——小规模开发为主，产品供应品质以中低端为主，并形成本土大开发商高度集中开发局面，市场发展水平低，发展空间大;重点项目分析——香河县城内小高板供应为主，产品规划设计和品质属中低档，竞争力弱，北京客户基本占到20%;重点项目分析——经济开发区多层板楼供应为主，档次品质低，并开始出现高端产品，北京客户所在比例可达40%以上;分析结论及启示——供应状况;分析结论及启示——销售状况;分析结论及启示——客户状况;市场历程回顾——香河房地产市场发展起步晚，开发规模小，产品品质低，缺乏高端住宅产品类型;未来区域主要土地供应分析;未来主要竞争分析;香河市场环境小结;;地块Swot分析——对项目各项因素的评价;重新回顾和思考——我们对市场分析和项目评价之后的思路梳理，以及对机会的挖掘;;调查目的：通过调研深入了解香河本地客群的置业特征、产品的需求及关注点，为项目产品定位提供数据技术支持。 ; 调查样本年龄段主要集中在25-35岁（75%） 香河本地人占85% 调查人群范围属当地中高端收入人群，主要为政府机关、私营业主、健身俱乐部和家具城产业人群 调查区域除家具城比重偏大，其他区域人群采样比例相差不多;本地市场客户分析——客户置业需求分析; 共性 9-18层的高层产品是香河市场的首位选择；其次是6层不带电梯产品，但两种产品类型需求比例相差不大，市场需求整体呈现出沿着城镇化发展方向进化的轨迹 差异性 刚性需求客群对6层带电梯有一定需求，说明市场对产品品质有较大升级需求，升级客群和投资客群对别墅产品有一定需求。;面积户型需求;;　;;本地市场客户产品需求分析小结; 刚性需求客户年龄段以25-30岁为主 升级需求客户年龄段以31-35岁为主 投资需求客户年龄段25-30岁和31-35岁的比例相差不多;;; 从问卷情况显示，香河市场客户总价承受能力不高 刚性需求可承受的总价段集中为25-30万，最高可达40万 升级需求20-35万三个区间段较平均，但最高可达50万以上 投资需求主要在25-35万，最高仅为35万 三种不同的市场需求，在总价上没有呈现出明显的差异性;本地市场客户特征分析小结;调查目的：通过调研深入了解北京客群香河置业的意向、置业特征、产品的需求及关注点，为项目产品定位提供数据技术支持。 ;北京客户香河置业分析——区域置业意向分析;北京客户香河置业分析——产品需求分析（1）