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房产税计税方法 房产税计税方法 [1按照房产]余征税值，的为从称价征计 产房依照房税产值一原减次除1%～30%后的余值计0算纳。缴 扣　除比例由、自治省、直区市人民政辖府税在法定的减除幅规内自行度定。这确样定，既有利于各规区根据本地地情，况地因制地宜定确计税值余又，有利平于衡各税地负收，担简化算手续计提高，征管率。效 房产原：应包值与括屋房可不分割的各附属设备种或般不单独一算价值计配套设施的。主有要暖：，气生卫，通等风纳，税人对有原房进行改建、扩建屋的，要应增相加房屋原的值。 征按照房　租产金收计入的，征称为从计征租房，产租的，出以产房租收入为房金税产的税依据。计 1　房产．出的，租房产以金收租入房产为税的税依计据。投对联营的房资产，计在征产税时房予以应别对区。待担风险共，的房产余按作值为税依据计，计房产税征对；取固收收定入应，由租方出按金收入租缴计产房税。 2对融资．赁房租屋的情况，在计房产税时应征以产余房计算征收值租，期赁房内产的税纳税，人由当地税机务关据实根情际确况定。 3．新建房屋交付使用，时中央如调空设已备算在房计产值之原，则中产房原应值括中包央空调备设；旧房安装调空设备，一般作单项都定固资产账，入不计入房产原应值。 ．1按房产余值计的征，年率税1.为% 2 2　．房按出产的租租收入金征计的税，为1率%2从2。00年1月1日起1，个对人按场价市出租格的居住民，用房于住的居可暂减，按4%的率税收征产房 税 价从计征按房是产的值减除原一定例后的余比计征值，其式为公 ： 应纳　额税=应房税原产值（1-扣除×例比）年税率×.2%1 计　从　租征[2]计是按房的租产收入金征计其，公式：应纳税为额租=金收入12× 没有%从价计征换的算题纳问义税发务时间生将原有：房用产于产生经营从生，产营经之月，起纳房产缴。税余其均从月起缴次。 纳 人出租个房住的租金收入征计，其公式：应为税纳额房=产租收金入×%4 1．　纳税将原有房人用于产产经营，从生产经营之月生，起缴房产纳。税 2．纳税　自人新建行屋用于房生产营经从建，之次月成起缴纳房，税产 。 3　．税人委托施纳企业工设建房的，从办屋验理收续手之月起，缴次纳产房税。 4纳税人、购置建新商品房自房，交屋使付用次月之起缴纳房，税产。 5．纳人税置存量购房，办自房屋理权属转移变更、记登手续房， 地产属权记机关登签房屋发属证权之书次月，缴起房产税。 纳 6．纳税　人租、出出房借产自，付交租、出出房产借次之月，起纳房产缴税 。　7．　地产开发房业自企、用出、租借该出业建造的商企品房自房屋，使用或交付之次起月缴纳，产税。 房　产税行按实计年算、分缴期纳征的收法方具体纳，税期由省、限治自区直辖市人民政府确、定 。