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南宁五象新区规划 南宁五象新区规划 五象新区规划培训 从政策上看，税收政策的扶持、加快发展总部基地的指导及对住宅市场的严格调控将使办公市场存在较大机遇。 区地税：针对企业购买办公给予税收优惠 ?实行差异化税收政策，明确对特定人群和特定产业的税收扶持。 ?对特定人群和特定行业购置生产经营性用房给予城镇土地使用税和房产税减免支持。对购买标准厂房从事西部大开发鼓励类项目和战略性新兴产业、购买写字楼用于发展现代服务业的，给予城镇土地使用税和房产税减免支持。 十二五规划：加快发展总部基地 ?加快发展总部基地，包括：一、加快规划建设总部基地，在五象新区、高新技术产业开发区-相思湖新区片区、三塘工业集中区规划建设工业总部基地，突出楼宇的企业冠名权；二、加快发展总部企业，引进国内外知名企业在南宁设立全球总部、全国总部或者区域性总部，着力吸引广西北部湾经济区企业在南宁设立总部。培育发展本地优势企业； 南宁国五条：坚决抑制商品住宅投资投机，办公市场将成为新兴投资领域 ?完善稳定房价工作责任制 ?坚决抑制投机投资性购房：对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。 ?增加普通商品住房及用地供应：各地区要根据供需的情况科学编制年度住房用地供应计划，保持合理、稳定的住房土地供应规模。原则上2021年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量。 ?加快保障性安居工程规划建设：全面落实2021年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。?加强市场监管和预期管理：继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照申报价格对外销售。 南宁位于华南、西南和东南亚经济圈的结合部，为北部湾区域性中心城市，是广西的政治、经济、商贸中心。 南宁市与周边区域经济联系示意图 中央提出“中国－东盟自由贸易区”战略，拥有沿海城市待遇和税收等多项优惠待遇。 环北部湾沿岸重要经济中心；具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是新崛起的大西南出海通道枢纽城市。 区域性中心城市 广西的商贸业中心 南宁与周边重要城市全部实现高速化，水陆空立体交通网全覆盖，高铁正在修建。 南宁被海内外誉为中国通往东南亚的“黄金走廊”，这也代表了国际社会对南宁的国际地位的认可。 北部湾同城化及东盟博览会，巩固南宁商贸城市属性，旅游及商务需求提速。 东盟博览会永久性会址落户南宁 时间：2021年11月3日至6日举行首届，此后每年举办一次。 战略定位：建设成为重要国际区域经济合作区；主要任务：建设成为中国-东盟开放合作的物流基地、商贸基地、加工制造基地和信息交流中心；同城化：根据方案，到2021年底，北部湾经济区实现金融服务同城化、交通同城化、口岸通关一体化、人力资源社会保障同城化、教育资源一体，初步实现产业一体化。 经济贸易：2021年，中国与东盟贸易额创历史新高，突破了4000 亿美元，增长了10.2%。中国在东盟投资较上一年同期增长52%，达到44亿美元； 其他影响：促进了南宁商贸业的稳步提升，极大地推动了南宁旅游市场的发展，由此产生了大量的办公、酒店需求。同时使南宁在经济、文化等各方面有了飞跃式的发展，高端住宅需求上升。 2021年南宁市国内旅游者来邕目的划分 数据来源：CRIC 数据来源：南宁统计年鉴 北部湾经济区上升为国家战略，其政策利好、经济带动为南宁发展奠定良好基础。 北部湾经济区在广西的地位 ?广西北部湾经济区地处中国沿海西南端，由南宁、北海、钦州、防城港四市所辖行政区域组成，面积4.25万平方公里；?战略定位：建设成为重要国际区域经济合作区； ?功能定位：立足北部湾、服务“三南”（西南、华南、中南）、沟通东中西、面向东南亚；?发展目标： 我国经济增长新一极。 南宁定位为西南地区连接出海通道的综合交通枢纽，将打造铁路、高速公路、航空、水道、轨道“五位一体”的立体交通体系，全面改善现有交通格局。 南宁市城区公路、铁路、航空交通示意图 ●铁路：市内有湘桂、黎湛、南防、南昆等干线，并规划六条高铁线路。 ●普通公路：境内有209国道、210国道、322国道、324国道、325国道以及渝湛线和衡昆线等8条国道在此汇集。 ●高速公路：南宁绕城高速、南友高速、南北高速、南百高速、兰海高速、广昆高速等。●机场：吴圩国际机场距离市区35公里左右。 南宁将引入6条