鹏欣南京夫子庙房地产项目定位报告.pptxVIP

鹏欣南京夫子庙项目前期策划报告;项目评估结论;5.本案开发策略： 考虑到目前整个板块的供应稀少以及未来比较大的供应和 竞争压力，宜尽早入市，找准目前市场的空白点和主打“时间差”。;目录;地理位置： 位于中华路、武康路交汇处。;住宅用房篇;;;;;;;;;;;;;;;;;;P19-43;P20-43;办公用房篇;1. 南京办公用房市场状况;2. 本案周遍写字楼发展环境分析;;;;将各比较对象的市场价格经比较系数修正后得出本案办公楼物业的参考定价： 以项目A为参考：9000÷1.11=8108元/ m2；以项目B为参考：8000÷1.12= 7143元/ m2 本案价格=项目A修正价格×A权重+ …… +项目C修正价格×C权重= 8108*[1.10/(1.11+1.12)]+7143* [1.12/ (1.11+1.12)] =7586元/ m2 根据上述数据得出本项目办公楼的市场价值大约为RMB13000/M2 左右，结合项目的实际情况，我司建议本项目办公楼的市场价格区间为7500—8000元/m2. 这是一个市场比较得出的数据，在本案开盘及销售过程中，上述价格预计会随市场的波动而可能有一定的调整。;商业用房篇;1.中国商业地产市场出现的趋热现象自有其现实的原 因;南京是中国的商业重镇，也是外资争夺的焦点。几年前，麦德龙扼南京城南之要冲，五年之内居然成为其在中国规模最大、赢利能力最强的一个棋子；今年初，世界最大的商业巨子沃尔玛如尖刀直插“中华第一商圈”的心脏。;南京的住宅楼以一种前所未有的涨幅出现，与此同时，随着市场的逐步放开，投资品种在发生根本变化，商铺的投资热潮已经来临，业界曾有“房地产投资，住宅、别墅是金；办公、写字楼是银；商铺是钻石”的说法。放眼南京的几大商圈（包括新街口、夫子庙、湖南路等），商业发展都在急速加温中。湖南路临街商铺售价高达7－10万/㎡，夫子庙临街商铺售价可达3－5万/㎡。;秦淮区夫子庙街道辖区面积2.94平方公里，东邻东水关、武定门公园，西至南京最大瓮城中华门城堡，绵延4公里雄伟的明城墙，环抱东南之角，成为地域内一道独特风景线。辖区常住人口8.6万。街道下设18个社区居委会。;4.1项目周边典型商铺分析___夫子庙商贸城;5.1侨宁地铁广场;5.2香缇丽舍;6.项目商业用房优势及建议售价;6.2商业气氛浓郁 夫子庙商圈是政府全力打造的第三大商圈之一。以大成殿为主体的古建筑群、以小商品、古玩字画、花鸟虫鱼为特色的集市市场群，加之各麦当劳等各大品牌专卖店云集，使八方宾朋慕名而来。具有浓郁的旅游、休闲、购物为一体的商业氛围。;6.3交通便利，四通八达 39条公交线路辐射南京各大交通干道，其中1路、16路、31路、33路等多路公交直达繁华闹市区新街口、南京各大车站、港口，交通便捷；正在修建的地铁也紧靠夫子庙，离本案较近。;7.项目SWOT分析;8.项目商场部分价格评估;9.商场业态定位;10.项目底商部分价格评估;将各比较对象的市场价格经比较系数修正后得出本项目的参考定价： 以项目A为参考： 20000÷1.05= 19047 以项目B为参考： 13000÷1.018= 11787 注; 由于销售时间因素的差异，根据南京商业物业近期历史数据对项目B进行了调整，具体调整方法为——项目B售价′1.08 本案价格推算： 本案价格=以项目A为参考的定价×A权重+……+以项目D为参考的定价×D权重 =15435元/平方米 注; 权重=（1–|1–各比较对象的比较系数|）/ ∑（1–|1–各比较对象的比较系数|） 据以上数据分析，本项目底商部分的销售均价应该在15435元/平方米左右，这是一个通过市场比较得出的数据, 今后可能随市场变动做5-8%的浮动。 ;普润地产——创新服务价值;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。12月-2012月-20Wednesday, December 23, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。23:43:2823:43:2823:4312/23/2020 11:43:28 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。12月-2023:43:2823:43Dec-2023-Dec-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。23:43:2823:43:2823:43Wednesday, December 23, 2020 13、志不立，天下无可成之事。12月-2012月-2023:43:2823:43:28December 23, 2020 14、Thank yo