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2021年云南省土地估价师复习 土地市场的结构考试试题 2021年云南省土地估价师复习colon;土地市场的结构考试试题 2021年云南省土地估价师复习：土地市场的结构考试试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在以下选项中，是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。 A：建筑立面图 C：结构施工图 D：建筑施工图 2、投资债券的名义收益等于__。 A．面值×持有年数×债券年利率+价差+利息再投资收入 B．面值×持有年数×债券价差+利息再投资收入 C．年利息收入+利息再投资收入 D．面值×持有年数+年利息收入+利息再投资收入 3、在土地估价实务中，选择估价方法主要根据确定。 A：估价作业计划 B：估价基本原则 C：估价对象的特点 D：所需收集估价资料的完备程度 4、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的。 5、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。 A：自然折旧 6、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是（）。 A．考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度 B．考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平 C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定 D．考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定 7、影响土地区位的最重要因素是__。 8、__是导致特殊地段土地价格高的主要原因。 D．建筑地段地租 9、关于土地利用规划实质的表述，不正确的是__。 A．土地利用规划是调控土地利用的国家措施 B．土地利用规划是具有法定效力的管理手段 C．土地利用规划是量大面广的社会实践活动 D．土地利用规划是一门单项性科学 10、根据国土资源部《关于发布实施的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得所在地土地等别相对应的最低价标准。 D：低于或等于 11、下列不是估价需明确的基本事项的是。 A：估价的范围 B：估价的目的 C：估价的对象 D：估价的时点 12、开展土地开发整理应坚持__原则。 A．依据规划，科学、合理地的进行开发整理 B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径 C．耕地数量、质量和生态保护协调统一 D．适应市场经济规律，争取最大综合效益 E．改善生态环境，增加有效耕地面积 13、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是__。 D．其他业务支出 14、按照证券分类，股票属于．【2021年考试真题】 15、在计算房屋建筑面积时，层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内．【2021年考试真题】 16、《城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后__个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 17、编制土地开发的依据是__。 A．有关土地开发利用的法律、法规 B．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施 C．当地国民经济和社会发展规划 D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划 E．土地开发的可行性理由 18、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。【2002年考试真题】 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本逼近法 19、甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。依据《中华人民共和国农村土地承包法》，下列__做法是正确的。 A．甲村应该收回李某的承包经营权 B．甲村应该调减李某的承包地数量 C．甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转 D．甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转 20、采用市场比较法进行地价评估时，就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格．(2002年真题) A：综合比较分析 B：案例比较分析 C：直接比较分析