博思堂世纪风景整合营销执行方案1012175154.pptx

世纪风景整合营销执行方案2008-3-21、为什么要动创意地产的概念？ 创意地产引发：由于高效率的Copy能力，地产目前的基本形态非常相近，同质性非常强，而其又必须 从竞争对手中脱颖而出；其又应该如何赢得市场竞争力？通过创意地产，建立项目及 品牌的差异性，从而找到自己的市场空间； 例：新鸿基的人鱼同游创意地产概念；创意地产核心：是通过创意的方式，将楼盘的核心卖点在不同的空间与时间进行结合，形成鲜明的视 觉感觉。 如：益田花园的环境是用凡高的作品为核心设计概念，“凡高.向日葵”成为广场地面 的效果； “凡高.春天”成为架空层环境的设计概念；创意地产方式：非硬件的必然投入，而是相对软件的创意表现；将艺术、音乐、自然等元素非常自然 地汇聚，形成更为生态的居住空间；创意地产状况：已经在全国大部分城市开始展现魅力，也必将创造新地产生活模式Saturday,July 19,2003UCI联合创展营销策划2、我们的竞争优势在哪里？* 公园家：“ 星期天，您还要背着孩子去公园吗？” 世纪风景拥有约170000㎡绿色园林；28处各色景点， 整个小区就是一个大游园，整个社区规划理念充分体现家公园的规划设计概念；* 自然派：“ 你有多久没有听到鸟鸣了？” 世纪风景位处“离尘不离城”的西安城市新生圈，环境设计以自 然为主，绿色、自然、生态，花香鸟语，人与自然最亲密的接触；* 休闲家：“ 你的家有多大？3房2厅？在这里你的家有100万平方米。” 规模社区的配套优势，随意延展您 对生活的想象；* 栋梁梯：“ 爱迪生、牛顿、爱因斯坦——中华国际双语幼儿园名家的摇篮！”，（最好是与政府机关联办） 国际双语幼儿园和与名校联办的小学，从小就给您的孩子未来栋梁的天梯；* 假日湾：“ 家乐福的方向就是你的方向！”，25000㎡大型仓储式超市，异域风情商业街构成大规模、高 品质的时尚商业汇聚带，倾力建造高新西区核心的第1商业中心（商业广场）* 潮流带：“ 6000㎡私家会客厅 ”，世纪风景会所包容咖啡厅、艺术廊、健身房、健美房、棋牌室……， 私家的尊贵感就是您品位的象征；* 花园房：“ 在花园房的阳光下，懒懒地看着一本书，曾经是一生的梦想”，世纪风景一层带私家花园的 洋房户型，让您拥有自己的梦想；* 好管家：“ 在英国，管家是贵族家庭的组成部分”，好的生活是由好的物业管理体现的，世纪风景国际 ISO9002标准的物业管理顾问，呵护您生活的每一天；Saturday,July 19,2003UCI联合创展营销策划※我们的竞争优势在哪里？世纪风景卖点罗列： 规 模： 1、100万㎡休闲度假式园林社区； 绿色、生态： 2、250余亩绿色园林； 3、200米唐延路永久绿化带；（城市绿肺） 4、近千米延绵水系贯穿小区南北； 运动泛会所： 5、15项运动；32块活动场地； 休闲、娱乐： 6、28处小区各色景观； 7、充满异域情调的小区商业休闲街； 8、6000㎡的超大型休闲健康会所； 9、25000㎡大型仓储式超市； 教育系统：10、国际双语幼儿园； 11、名牌师资的小学教育； 12、宽带远程教育系统； 全方位产品：13、45-230㎡适合不同需求层面； 14、首层带私家花园的花园式洋房，独享私人空间乐趣；Saturday,July 19,2003UCI联合创展营销策划※我们的竞争优势在哪里？ 多重安防设施：15、小区红外线越境报警系统； 16、24小时巡更护卫； 17、IC卡自动识别门禁系统； 18、住户可视对讲系统； 19、住户即时报警系统； 20、小区内闭路电视监控系统；智能化配套设施：21、三表远程抄表系统； 22、燃气防泄漏报警系统； 23、供热系统？ 24、自动化停车系统； 25、小区局域网外接宽带网链接；金牌管家式服务：26、数十项物业管理服务，24小时提供悉心的呵护；全面的健康保证：27、住区诊所24小时关注您和家人的健康； 28、住户健康档案随时提醒您保持健康身心； 29、预约上门医护服务，让您省心省力； 30、优先转院治疗服务； 等等Saturday,July 19,2003UCI联合创展营销策划3、文脉的创意地产概念● 从99年开始，文脉成为地产项目首要的个性要求，地产真正拥有了属于自己的个性，文脉同时诞生： 代表项目 核心文脉 万科四季花城 欧洲小镇 蔚蓝海岸 法国地中海Cote Dazar 东海花园 巴里岛 枫丹白露 法兰西风情 中海怡翠 一心三片自然派武汉金色港湾50万平米意大利湖畔小镇郑州金色港湾50万平米新加坡风情小镇Saturday,July 19,2003UCI联合创展营销策划5、世纪风景的文脉及主题创意世纪风景 主题文脉100万平